比如深圳 ， 三拍一共出让了11宗宅地 ， 其中7宗地块底价成交 ， 4宗地块进入摇号阶段 。
最终深圳地铁、深物业、安居等这些地方国企拿地占比超八成 。
广州也是如此 ， 17宗地块 ， 成交了13宗 ， 全部是底价 。
拿地的房企除了保利和星河地产有些名气其余都是地方城投平台 ， 清一色的国资系 。
上海的情况好一些 ， 27宗地块 ， 最终有7宗地块报价达到中止价 ， 进入一次性报价环节 ， 还有2宗地块参拍房企数量超过6家 ， 采用有竞价招标方式出让 。但是从最终成交的房企来看 ， 包括上海恒都、大名城、龙信、兴业、同润等 ， 这5家房企一共只占了全部470亿元拿地金额的10%左右 ， 而且主要集中在青浦、松江这些的小体量宅地 。
九成3土地都被国企 。 央企拿下 。
一线城市都如此惨淡 ， 更不要说二线城市了 。
南京在撤牌15宗地块后 ， 剩下的46宗地仍然有一宗流拍 ， 和二拍相比 ， 平均地价和溢价率都有明显的下滑 。
苏州三拍平均溢价率只有0.60% ， 甚至一向火爆的园区地块这次也意外的没有触及中止限价 。
福州三拍底价成交的地块达到50% ， 整体溢价率也降至3.1% 。
除此之外 ， 这三个城市基本没有民营房企拿地 ， 都是国企或者地方城投平台 。要知道 ， 在第三次集中土拍之前这些二线城市都不同程度的放松了竞拍条件 ， 比如降低保证金比例、降低房企参拍门槛 ， 上调溢价地块备案价格等等 。
做了这么多努力 ， 土地市场还是这么惨 ， 只能说房企现在太悲观了
现在的市场 ， 开发商少买地不会死 ， 但是多买两块地就可能没命 。
一来 ， 现在房子是真不好卖 ， 二来 ， 现在各地都对预售资金严监管 ， 就算房子卖了 ， 钱也到不了开发商包里 。
三次土拍后 ， 楼市会朝着哪一步发展呢？
03
房价不会再降了 。
最重要的就是影响供应 。
第三次集中供地 ， 很多城市土地供应出现了大幅下滑 ， 比如广州三拍只供应了17宗土地 ， 其中有7宗还是二拍撤牌的 ， 深圳也只有11宗地块儿供应 ， 其中还有一部分安居人才住房 ， 真正的商品房少的可怜 。
（上图红线代表的2021年土地成交情况 ， 受楼市下行周期影响 ， 下半年土地成交持续下行 。 ）
上海也是如此 ， 好地块越来越少了 ， 这次三拍就没有中环内的地块了 。
价格是供求关系的体现 ， 既然新增供应乏力 ， 那么只能看存量了 。
这对于那些去化不佳的楼盘是个极大的利好 ，
而且目前全国已经有23个城市发布“限跌令” ， 除了广大的三四线城市 ， 还有长春、沈阳、昆明、天津这样的二线省会城市 。
不光这些城市 ， 所有城市都一样 ， 一旦房价降幅过大 ， 就属于恶意降价的行为 ， 会扰乱市场 ， 带乱节奏 ， 不利于楼市稳定 。
其实早前限价政策出台之际 ， 地方就把房价的涨跌限制到一个范围 ， 一般来说上涨不超过30% ， 下跌不超过15% ， 都是可承受的 ， 一旦超出这个范围 ， 是无法网签的 。
而且随着地方对预售资金严格监管 ， 开发商即便降价卖的房子 ， 也不能第一时间拿到预售款 。
所以现在开发商反而不着急了 ， 反正也没有拿地 ， 剩下的房源就买慢慢卖 ， 也不用降价了 ， 反正卖房子的钱也到不了自己包里 。
近些年一直下行的天津市场 ， 近期一些楼盘开始涨价了 。
比如 ， 未来城上调2% ， 融创云潮府上调2%；
保利拾光年上调5% ， 保利和光尘樾上调5%……
尤其是那些地段不错的项目 ， 涨价的底气就更足了 ， 因为好地块越来越少了 。
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