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作者：二鸣
一直期待的降准 ， 终于要落地了 。
12月3日晚上 ， 高层公开表示“继续实施稳健的货币政策 ， 保持流动性合理充裕 ， 围绕市场主体需求制定政策 ， 适时降准” 。
而就在今天 ， 央行正式宣布降准 ， 释放长期资金约1.2万亿 。
为什么说市场盼望已久？（饥渴）
2018年4次降准 ， 释放资金3.65万亿元 。2019年3次降准 ， 释放资金2.7万亿元 。
2020年3次降准 ， 释放资金1.75万亿元 。但是2021年 ， 央行只在7月15日进行了降准 ， 释放了大约1万亿资金 ， 但是后续又央行通过减少续作MLF ， 又收回了3000亿资金 。
2021年市场上流动资金明显偏少 ， 这也是当下A股市场以及楼市持续低迷的根本原因 。
三季度以来经济持续下行 ， 大宗商品价格今年也在持续上涨 ， 10月份录得PPI同比增长高达13.5% ， 创下历史记录 ， 实体企业的的日子越来越难 。终于 ， 在2021年最后一个月 ， 盼来了降准 。
按照惯例 ， 高层发话后 ， 短则2天 ， 长则10天央行就会进行降准操作 。
那么这次降准究竟会怎样改变楼市局势？
01
一季度按揭贷款发放会更加积极 。
首先可以肯定 ， 降准对于A股和楼市都将是个利好 。
但是以目前高层对楼市的态度 ， 这次降准流入房地产的水一定会严格控制 。
不过基于此前央行“两维护”表态 ， 居民正常的按揭贷款 ， 更有可能受益 。
今年上半年 ， 全国楼市火热 ， 银行按揭贷款额度指标消耗的很快 ， 下半年以来随着调控收紧 ， 银行也开始限制居民端按揭贷款 。
这就是造成当下楼市剧烈下行的重要原因之一 。
10月以来 ， 政策端开始维稳 ， 并且高层在多个场合强调要满足居民正常的购房需求 ， 许多城市银行按揭贷款发放已经逐渐恢复 。
央行的统计 ， 10 月末银行业金融机构个人住房贷款余额比 9 月增加了 1013 亿 。
由此以一线城市为代表 ， 楼市数据立马回暖了 。
中指院的数据显示 ， 四大一下城市11月成交环比上涨高达16.7% 。
比如 ， 北京11月二手房成交11021套 ， 止住了连续7个月成交下跌的趋势 。
11月广州新房成交了9268套 ， 接近万套大关 ， 已经接近6个月前的水平 。
甚至冰封已久的深圳二手房市场 ， 11月成交也到达了2118套 。 环比大涨3成 。
再加上降准后 ， 银行资金更加充裕 ， 可以预计 ， 2022年一季度的按揭贷款发放会更加积极 ， 届时 ， 积压已久的楼市需求将会集中释放 ， 购房的难度会进一步增大 。
楼市上行往往是共振的结果 。
最近一些城市已经完成了今年第3次集中供地 ， 土地市场发生的变化 ， 也预示着楼市到了触底反弹的时候了 。
02
三次土拍更凉了 。
二次土拍滑铁卢后 ， 各地纷纷放松了土地竞拍规则 ， 但是出乎意料的是 ， 三次土拍更凉了 。
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