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01、前言降准消息一出 ， 寒冬里吹起来了一阵房地产的春风 。
预测明年房价涨2％-3.5% ， 有的人坐不住了 ， 感觉房价要反弹了 。
中介也借此机会 ， 增加刺激性消息 。
但是 ， 大家别急 ， 这是结构性小涨 ， 也就是小部分地区、小部分区域 ， 小部分楼盘估计会有一点点上涨的可能 ， 但也就一年存款利息的一点上涨空间 。
明年 ， 房价能稳住不跌就不错了 。 明年房价出现大涨 ， 很难！
小龙虾分析个人看法 ， 2022年楼市或将结构性回暖 ， 房价亦微涨：
1、近期楼市调控面临边际性宽松 ， 包括信贷、土拍、融资、限购、限跌等等政策 ， 以及即将迎来的适度降准、降息的金融信号 ， 大概会会让楼市下行态势将逐渐放缓 。
2、楼市深度调控之后 ， 明年土地市场结构或不断优化 ， 而购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市 。
即：一二线城市 。 也就是说 ， 一二线城市的成交量与房价都将会延续小幅结构性上涨态势 ， 房价预计上涨2%-3.5% 。
3、城市化建设还在继续 ， 而当前家庭小型规模化正在逐渐形成 ， 对房源的需求量也会增多 ， 尤其是结婚类的首套刚需与换房类的首次改善客群 ， 会支撑房价小幅结构性微涨 。
4、GDP和M2的增长 ， 也会推动房价上涨 。
02、杭州各银行预期今年第一次下调房贷利率2021年只剩最后一个月了 ， 回顾今年二手房市场情况 ， 那就是“先扬后抑” 。
上半年 ， 杭州二手房成交近5.3万套 ， 同比多了1.4万套 ， 这一成交量 ， 创下自2018年以来的新高 。
随着政策加码和房贷收紧的双重影响下 ， 从5月开始 ， 杭州市区二手房月成交量跌破万套 。 从3月11528套最高点 ， 出现了7连跌 ， 一直到10月2637套 。
目前 ， 杭州各个银行的利率都有望下调 ， 从各银行获悉 ， 包括四大行在内的杭州多家银行 ， 有计划在年底或明年初开始下调房贷利率 。
普遍由此前首套6.2%、二套6.3% ， 下调到首套房5.9-6.0% ， 二套房6.1-6.2% ， 下调0.2-0.3% 。
这是今年以来 ， 杭州各银行预期第一次下调房贷利率 。
还有降准的预期 ， 释放大量资金 ， 对楼市形成利好；合理发放房企开发贷款 ， 可以防止民营房企暴雷链进一步扩大 ， 对优质房企来说 ， 也是重大机会和机遇期！
再加外围城市的影响 ， 东莞0802新政 ， 要求非本地户口 ， 首套1年社保、二套3年社保 。
但新政后 ， 二手大跌 ， 4个月二手成交跌到约1000套
小龙虾举2个城市的房价作为典型来分析 ， 无锡和绍兴 。
无锡楼市这几年的房价涨得有些太快了 ， 虽然说每年无锡房价的涨幅都不是特别大 ， 但是年年都在上涨的房价 ， 已经超过无锡大部分年轻人所能承受的极限了 。
在2010年的时候 ， 无锡的房价才仅为7千左右 ， 在2015年的时候 ， 无锡房价连8千都不到 ， 5年时间房价也才涨了1000来块；
而无锡房价从2015之后 ， 就开启了快速上涨模式 ， 等到2021年的时候 ， 无锡房价已经平均都在1.5万了 ， 主城区里面更是3万、4万的房子随处可见 。
但是 ， 无锡的工资水平整体还是停留在了2015年 ， 这几年无锡的工资也没有怎么增加 。
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