未来几年，城市人口的虹吸效应会越来越明显，强者越强，弱者越弱，大的人口趋势是由北向南由西向东迁徙。2019年人口净流入大的十大城市，房价都显示出了很好的前景，价格稳中上涨。在中西部省份，只有省会等城市是人口净流入的，大多数小城市人口都在净流出。比如，江西、陕西、河南、湖北、山西、甘肃等，基本只有一两个城市人口净流入，其他城市都是人口净流出的。
三、小学生越多的城市房价潜力越大
小学生多的地方，意味着壮年安家置业的人口多，意味着这个城市有朝气、有未来、有前景，意味着房价有上涨的空间。
有数据表明，小学生都在向中心城市集中，全国小学生人数超过90万大关的有重庆、广州、深圳、成都、杭州、郑州、北京七个城市，其中二线城市重庆、郑州、成都在2019年商品房销售面积最大，都达到了2000万平方米以上。从增速上来看，西安小学生数量增长最快，每年上涨10％，其次是长沙、武汉、南京等几个二线城市，房价上涨趋势非常明显，最主要的是没有风险，因为20年以后，这些小学生都到了买房的年龄，能够支持房价稳定不跌。
结论：未来几年，房价整体将以稳为主，不会再出现一股脑全面上涨的局面，但房地产绝对不会大降价，因为，地方财政一大半都来源于房地产，而老百姓70%的资产都在房子上面，这事由最基本的经济逻辑所决定的，谁也不会去动摇这个根本。
最后，三句话送给正在为是否购房、如何购房而徘徊不定的朋友：
一看限购严不严，限购越严越赚钱；
二看人口净流入，人少房价没出路；
未来房价升不升，数数当地小学生。
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