换句话说 ， 你作为打工人 ， 你是选择去就业机会多的城市 。 是选择去住宅供应多的城市 ， 前者机会多 ， 待遇高 ， 房价贵 ， 后者机会少 ， 待遇差 ， 房价低 ， 大部分人都会选择前者 。 去就业机会多的城市 ， 这里啊 ， 肯定有抬杠
那咱们举点例子 ， 比如北京和天津的关系 ， 上海和嘉兴的关系 ， 深圳和惠州的关系 。 说极端点 ， 鹤岗2万块钱一套房 ， 咋没见毕业生去鹤岗呢？这波这波 ， 我们站在了第三层 。
第三层是土地用途的逻辑 ， 第四层是什么呢？城市发展的逻辑 ， 有一些超大城市啊 ， 比如首尔 ， 东京 ， 更需要的是奋斗的年轻人 ， 如果住宅用地多 ， 年轻人更容易定居 ， 教育资源就会紧张 ， 就得修更多的学校 。 不仅如此 ， 几十年后这拨年轻人也会老龄化 ， 到时候东京和首尔不仅税收不行 ， 还得花钱修更多的医院来服务老年人 ， 那如果大量低价供应产业用地 ， 少量供应住宅用地 ， 就能让自己始终是一个就业创业城市 ， 只吸引年轻人过来工作 ， 但限制住宅用地供给 ， 35岁依然上不了车的 ， 自然就会离开 。
用房价控制人口年龄比例 ， 使得城市始终保持年轻化 。 这里对首尔和东京提出严厉批评啊 ， 对首尔和东京提出严厉批评 。 这波是第四层 ， 然而有一个城市直接跳到了第五层 ， 什么有限的土地供应 ， 在我重庆眼里通通不是问题 。
对所有城市而言 ， 地不是想卖多少就卖多少的 ， 有一道紧箍咒牢牢地戴在每个城市头上 。 这个紧箍咒就是耕地红线 。 对于三四线城市而言 ， 坐拥广大农村犁耕地红线还远 ， 还能放心地卖地盖房 ， 但对于一线城市而言就很难受 。 深圳耕地面积早就跌破了红线 ， 2010年深圳只有宝安区和龙岗区有微量耕地 ， 加一块不到3万亩 ， 而当年深圳的耕地红线指标是多少呢？6.44万亩 。
无奈之下 ， 深圳只能花钱从河源市、梅州市买了3万亩耕地指标才算勉强交差 。 只要有地就能盖房 ， 就能提供工业用地 ， 这样既能平抑房价 ， 又能保证产业的发展 ， 保障城市的未来 。 那么重庆是怎么应对耕地红线的呢？怎么拿到这么多的建设用地
农村一般一户也就几个人 ， 几个人会占很大一块宅基地 ， 但是只要农民进城买楼 。 那么 ， 这户居民就会和几百甚至上千人住在小高层或者高层中 ， 土地利用的效率就提高了 。 同样大小的一块地 ， 在城市能盖30层的高楼 ， 住上千人 ， 在农村只能盖个平房 ， 住几个人 。 这时候 ， 如果进城的农民愿意把家里的房子拆了 ， 宅基地复垦恢复成农田 ， 这样政府就能从农民手中买回这块地 ， 把这块地定为一张地票 。 这样 ， 随着农民进城 ， 重庆的农田就越来越多 。 如果开发商想在市区拿地 ， 就必须去地票交易所买下等面积的地票 ， 这就等于拿城市的地换了农村的地 ， 而且没有触碰耕地红线 。 甚至由于农民退宅基地 ， 耕地居然变多了 ， 这样重庆就能拿出大量的地皮盖厂房、盖住宅 ， 既发展了产业 ， 也平抑了房价 。
当然 ， 这是几年前的重庆 ， 这波重庆直接跳出了有限的土地和耕地红线的束缚 ， 站在了房地产市场的第五层 。 重庆人请为自己打出牛逼 ， 理解了房地产为城市建设融资的逻辑 ， 就搞清了广大中小城市房价上涨的原因 ， 理解了地产过度供给 ， 就搞懂了中小城市房价停滞的原因 ， 理解了住宅用地和工业用地的矛盾 ， 就搞懂了一线城市 。
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