房价|一篇文章让你搞懂房价！中国300个大小城市，房价悬殊的5层深刻逻辑！重庆|深圳市

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为什么超一线城市房价那么贵？
为什么大部分城市房地产市场陷入停滞？
为什么一些678线小城市房价干脆躺尸？
在超一线城市打拼的你，到底要不要掏空六个钱包挤上车？
还是干脆回二三线城市舒舒服服的享受生活品质？
这期文章带你搞懂中国房价近年高涨的深刻逻辑，要搞清房地产运转的逻辑，最基本要捋清人成地三者之间的利益关系。

第一：人始终是为了追求更好的生活，村里的想进城定居，三线居民想买二线的房，二线的想买一线的，这就造成城市的人口波动。在不考虑严重膨胀的情况下，人口下降的城市，长远看房价一定跌，人口增长的城市，长远看房价一定涨，这是根本逻辑。
土地卖地有两个大的方向，卖工业用地或者卖住宅用地。发达城市地少人多，坐拥大量企业不发达，城市地多人少，企业屈指可数。对发达城市来说，第一早已逼近耕地红线，能用的地极少。
第二：土地本就少，卖地又能卖几个钱呢？
第三：卖工业用地比卖住宅用地更划算，这个划算。最后，极其复杂的政经逻辑，最后再说对不发达城市来说。土地大量闲置距离耕地红线上与二产业稀少，卖工业用地搞工业园区也吸引不来几个企业，那么你说怎么发展？不如通过房地产调动居民储蓄或者杠杆的能量，提升城市资金周转速度。当然这种就是一锤子买卖，并不利于城市长远发展。
但是有的城市就相当高明了，我掏自己居民的腰包不如掏外地人的腰包掏外地人的腰包就不是一锤子买卖，这个棋高一招的城市就是山东威海乳山市来把山东牌面打在弹幕上，人地成三者之间紧密的关系，造成房地产市场看起来表面错综复杂，实际上暗地里逻辑清晰。
每个城市有每个城市独特的行情走势，但大体上可以划分为四类：
一，景气始终高涨的超一线二、平稳崛起的新一线三，掉队的二线寺房屋供给饱和的345678线你的家乡是哪一类呢？请对号入座这波思考我们只能算第一层，我们继续拔高思维来第二层看看，问个问题，在人地，城三者中，你觉得房地产价格是谁决定的一。
开发商卖房的价格决定的，二、购房者炒作决定的，三、城市出让土地价格决定的，你觉得是哪个？
如果你觉得房价和这三者都有关系，那请你按照对房价影响的高低，给这三个选项排个序，开发商、购房者、地方政府要弄懂房价是如何决定的，我们要搞明白房地产的全流程。
第一步是政府出让土地。土地出让方式有四种，招标、拍卖、挂牌、协议，不管是哪一种，都会有个底价儿，这个底价决定了这块地皮的最低价格，从而在根本上决定了这块地皮上盖的房子的价格。这个

房价|一篇文章让你搞懂房价！中国300个大小城市，房价悬殊的5层深刻逻辑！

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