张先生：钱已经印出来了 ， 去买粮食 ， 国际粮食就会大涨；钱如果流入了股票市场或者大宗投资商品 ， 全球的股票和大宗投资商品的价格就会持续地上涨 。
最近这两年受到“黑天鹅”事件的影响对于经济冲击非常的大 ， 对于美国来说 ， 他们只需要疯狂印钞就行了 ， 2021年初就已经推出了3万亿美元的刺激计划 ， 在过去的两年共计印刷超过5万亿美元 ， 导致美元指数出现持续下滑 。 美联储公布6月份议息会 ， FOMC声明与决议 ， 其中包含了家私 ， 时间表提前在2023年之前会面临着两次加息 ， 大大的提高了通胀 ， 今年的通胀率已经飙升到3.4% ， 创下近30年来最高 。
全球通胀的压力 ， 大宗商品的价格也会持续地上涨 ， 比如钢铁、水泥、石油、煤炭等大宗商品的价格都会持续上涨 。 国外的房价都迎来了长时间的上涨 ， 9月份美国销售套数629万套、8月份588万套 ， 根据9月份的成交数据 ， 观看成交中位数为35.28万美元每套 ， 同比上涨13.3% ， 如此大幅度的上涨让所有人都惊呆了 ， 其中韩国 ， 以色列 ， 南非 ， 新西兰 ， 土耳其 ， 加拿大等24个国家的房价都出现了不同程度的上涨 ， 去年我国的房价上涨百/6.7部分城市的房价都已经飙升了百分之三四十那么上涨13.3% ， 个别城市的房价会不会上涨幅度突破50%？
作为普通人 ， 我们如何看待未来5年房价的走势呢 ， 对于已经购房的人群来说 ， 当然不希望房价出现回落 ， 这本身就是经济的损失 ， 而对于未购买房产的人来说 ， 房价持续地下滑 ， 能入手的机会就变得越大 ， 未来购房的压力也就变得越小 。
李迅雷和马光远两位专家给出的意见都一致 ， 短时间内房价出现上涨并不稀奇 ， 但从长远的眼光去观察 ， 如果房价一定上涨 ， 那就是博人眼球：
经济学家马光远提出自身的看法 ， 未来楼市存在三个20% ， 20%的城市具有投资价值 ， 20%的房地产开发商 ， 20%的房地产企业 ， 简单的理解 ， 随着国家以及城市的快速发展 ， 人口必然地会聚拢在经济繁华的地方 ， 根据第7次人口普查的数据 ， 显示人口更多地集中于长三角、珠三角、京津翼 ， 以及部分中部城市地区 ， 聚拢的人口越多对于社会资源要求也就越来越高 ， 为什么一线城市的房价处于这么高 ， 一方面是土地稀缺 ， 另外一方面当然就是因为存在地段的价值 。
【收纳|2025年，百万房产还能值多少钱？两位专家看法一致】
李迅雷表示目前国内下滑的城市进一步的拉大比例 ， 根据最新的数据显示新房下滑的城市达到了52个 ， 二手房下滑的城市更是达到了64个 ， 整个楼市似乎迎来了拐点 ， 在整体的成交价格这方面也回落到了9749元每平米 ， 在2019年至2020年中间 ， 也从侧面说明了房地产正在快速的分化 ， 普涨的时代已经过去了 ， 接下来要面临着的就是稳定房地产的健康发展 。
“二八现象” ， 也就是重要的仅占比20% ， 次要的占比高达80% ， 从客观的层面去观看 ， 目前有部分城市或者部分地区的房价还在上涨 ， 即便再过5年上涨和下跌的城市差距不会达到60% 。
结合两位专家的话 ， 楼市未来会逐步分化 ， 少部分城市中心的价格仍处于上涨的阶段 ， 不过整体的上涨动力已经慢慢地缩小了 ， 百万的房产在未来预测的过程中 ， 5年价格可能涨到127万 ， 这是理想的涨价范围 ， 对于价值100万的房产更多的都是集中在34线城市 ， 价格可能会出现回落 。
从未来的整体发展趋势观看 ， 未来5年在三个20%以内才能保住房价的成本 ， 不然都会有可能面临着房价拐弯 。
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