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2021年还剩下30余天就结束了 ， 今年定下来的目标完成得怎么样了？大胆地猜测一下 ， 定下来的目标当然是买房买车脱单有存款 ， 不过剩下来的时间想要完成这些梦想似乎真的很难了 ， 不过世事无绝对 ， 很多事情还是能完成得了的 ， 比如脱单……哈哈哈 。 不开玩笑了 ， 今年不购买房子是因为房价在未来会下降 ， 还是口袋真的太穷了 ， 买不起房等等再说 。
我国第1次房改在1998年也正是商品房的面市 ， 此产品一推出引起了市场上的轰动 ， 但是全国平均房价还突破不了1900元到2021年全国平均房价已经突破万元每平米 ， 根据中国行情网统计 ， 目前最少有103个县城或县级市房价已经突破万元从区域观看有93个都是处于东部沿海城市 ， 占比高达90% ， 最主要集中在浙江、福建、江苏这个位置较多 。 原本想着买不起房就回到老家购买了 ， 万万没想到老家的房价也这么贵了 ， 其中县城里面房价最高的是水凌、义乌、万宁、永康、温岭、昆山平均房价都突破2万元每平米 ， 不久之前还有一个梗说到他老家“曹县”很厉害 ， 就类似于这样的笑话了 。
根据贝壳研究院统计的数据显示9月份全国65城平均房价为17388元每平米 ， 4个一线城市平均房价6.5万元每平米 ， 不少人在房地产上挣得盆满钵满 ， 甚至有部分人群通过房地产实现了财富自由 ， 也正是房价大幅度的上涨 ， 让不少老百姓都坚定的认为 ， 房价始终都是处于“只涨不跌”看看2003年、2008年、2012年、2014年房价还不是逆势上涨 ， “买到就是赚到”的理念由然而生 。
2021年的楼市上半年火爆 ， 下半年冰冻有不少人都猜测 ， 这只是暂时性的降温 ， 也有人猜测这已经成为了楼市最后的“疯狂” ， 未来5年房价的走势基本已确认 。
刘先生 ，现在的房价这么高 ， 普通家庭真的能买得起房吗？根据2020年调研的数据显示 ， 100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3 ， 这只是平均数字而已 ， 深圳48.1 ， 香港48 ， 北京46.8 ， 上海45.8 ， 厦门 ， 三亚等城市都超过了30 ， 对于普通家庭来说 ， 怎么可能买得起房 ， 一套房子在不吃不喝的情况下 ， 需要几十年时间才能买得起 ， 即便是支付首付也要10多年时间 ， 未来房地产的支撑力 ， 难道真的不是这些普通老百姓？
房地产调控的力度越大 ， 投资房地产的人群也不像过去这般疯狂了 ， 未来楼市还会出台房产税、空置税等各方面的政策来投资 ， 但有大量的房产控制出来的钱流向市场 ， 无人接盘的情况下 ， 价格自然而然就会下降 ， 如果房价不下降 ， 以目前国营的收入来看 ， 很难支撑得了房价吧 ， 即便通6个钱包也未必买得起房 。
近一年来房地产的真实状况！2021年全国百城商品房的新房库存量已经突破了5.9亿平方米 ， 广义库存量更是达到了38亿平方米 ， 假设一套房子100平方计算 ， 未来2~3年时间内就有超过4000万套房产上市销售 ， 2018~2020平均每年成交面积约为17万亿平方米 ， 简单计算最少都需要两年半的时间才能消化完毕 。
二手房的库存量也大幅度地上升 ， 截至第3季度末全国60城二手房在线挂盘价格达到了320.2万套 ， 不少重点城市的二手房挂牌量都已经突破了10万套 ， 去库存周期已经延长到了17.9个月 ， 用过去的经验观看 ， 一般情况下都是成交量下滑了后 ， 成交价也慢慢地跟上 。
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