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【房价|房价存在水分，但却不会大幅度下跌，原因有哪些】在提到县城房价的时候 ， 大部分人的第一反应就是县城房价虚高！实际上也的确是这样 ， 在前两年的时候 ， 县城房价出现了一波上涨之后 ， 很多县城的房价都超出了当地居民的承受能力 。 所以在这种情况下 ， 大部分人都觉得随着楼市调控的深入 ， 接下来市场上的房价会出现大幅度的下跌 。 因为楼市调控要求的就是要让市场回归合理水平 ， 也就是要让房价跟当地的供需关系保持一致 。 而从这一点来看 ， 县城目前的购房需求根本就不足以支撑起房价 ， 再加上县城的经济基础比较差 ， 年轻人不断外流 ， 在这种情况下县城的购房需求会不断减少 。 所以问题就来了 ， 县城的房价是否会出现大幅度的下跌呢？
首先在笔者看来 ， 县城的房价肯定会出现下跌 ， 但绝对不会出现大幅度的下跌 。 因为县城对房价的确存在一定的水分 ， 在楼市回归稳定的大背景下 ， 房价肯定是要出现下跌的 。 但那些期待着县城附近出现大幅度下跌的人 ， 却注定要失望 ， 因为县城房价出现大幅度下跌的可能性实在是太小了 。
决定商品价格高低的价值 ， 也许商品价值的高低并不是那么好衡量 ， 但衡量商品的成本就容易很多 。 而这就是县城房价不会出现大幅度下跌的原因之一 ， 因为现阶段市场上盖房子的成本非常高 ， 县城也一样 。 一方面是因为大型房企的入驻推高了县城的地价 ， 导致开发商拿地成本居高不下 ， 另一方面是市场上的建材价格不断上涨 ， 人工成本也在不断增加 。 结果就是开发商根本就没有多少降价空间 ， 房价怎么可能出现大幅度下跌呢？
虽然也有新闻报道称 ， 现在很多县城的房价都突破了万元大关 ， 但实际上大部分县城的房价并没有虚高到这种地步 。 实际上现在国内大部分城市的房价都保持在每平米四五千元 ， 这样的价格的确存在水分 ， 但水分也不是那么大 ， 因为县城合理的房价也就是三千多的样子 。 所以就算后期县城的房价会出现下跌 ， 但也不会存在大幅度的下跌 。 更何况 ， 央行统计的数据显示 ， 普通家庭有77%的财富凝聚在房产上涨 ， 一旦房价出现大幅度的下跌 ， 家庭财富贬值并不是普通人能承受的 。 而且县城家庭因为缺少必要投资渠道 ， 房产所占的家庭财富比重会更大 ， 房价下跌带来的损失也就越大 。
另外笔者还有一个重要的支撑点 ， 那就是现在已经有21个城市出台了限跌政策！其他的先不管 ， 限跌政策带来的最直接的影响就是 ， 限制房价大幅度下跌 。 而且出台先得政策的都是一些购房需求不足的三四线城市 ， 那么在这样的情况下 ， 购房需求更少的县城 ， 未来是不是也会出台限跌政策呢？笔者认为可能性非常大 ， 到时候一旦县城房价出现大幅度下跌的迹象 ， 当地政府肯定会对此进行限制 。 因为现在的楼市是一个要求稳定的楼市 ， 不仅不允许房价出现大幅度的上涨 ， 也不允许房价出现大幅度的下跌 。
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