有些城市由于知名度比较高 ， 同时经济也比较发达 ， 因此对人口有很大的吸引力 ， 这样的城市每年会有大量的人口流入 ， 而这些人口流入会让这些城市短期内实现大量的人口增长 。 从房地产行业发展的角度来看 ， 这样的城市即使人口出生率低 ， 但是依然会享受长期的人口红利 。
对于这样人口流入的城市 ， 房地产行业会有很大的发展潜力 ， 基本上不需要担心房价大跌的问题 ， 未来房子升值的可能性很大 。 当然也有一些城市可能处于人口流出的状态 ， 这类城市的楼市发展没有太大潜力 ， 未来房子贬值也是大概率的事情 。
第二：城市土地拍卖市场的活跃情况 。
城市的土地市场反映的是开发商对楼市的态度 ， 如果一个城市土地市场火热 ， 那就意味着开发商拿地比较积极 ， 这说明开发商对这个城市的楼市充满信心；但是如果一个城市的土地市场冷清 ， 经常出现流拍的情况 ， 也就意味着开发商拿地积极性很低 ， 对于楼市没有什么信心 。
而开发商对楼市的态度 ， 其实是楼市发展的一个非常重要的信号 。 普通人对城市楼市的走势没那么了解 ， 而开发商在投资一个城市之间 ， 对城市的各方面数据都进行细致的研究 ， 人口、经济、区位等因素都会考虑 ， 因此开发商对城市楼市发展的预判还是相当准确的 。
对于购房者来说 ， 通过城市土地拍卖市场的情况可以了解开发商对楼市的态度 ， 从而对城市楼市的发展趋势有更深入的了解 。
第三：城市二手房市场的表现 。
大多数时候 ， 二手房市场都被人们称作是楼市的晴雨表 ， 二手房市场虽然不能决定楼市的走向的 ， 但是二手房市场的发展趋势基本上决定了未来楼市的发展趋势 。 换言之 ， 如果现在二手房市场出现衰退 ， 那么未来一段时间 ， 新房市场也有可能会出现衰退 ， 整个楼市会面临衰退的趋势 。
因此购房者如果想对一个城市的房价走势有更深一步的了解 ， 可以尝试了解一下二手房市场 ， 通过二手房市场发展的信号来判断楼市的真正发展 。
对于购房者来说 ， 判断是否应该买房主要看局部城市的楼市 ， 一个城市的房子到底值不值得购买 ， 应当看清楚上文中提到的3个楼市信号 ， 通过这3个楼市信号基本上可以大致判断楼市的发展趋势 。
如果一个城市人口方面处于持续流入的状态 ， 土地拍卖市场很活跃 ， 同时二手房市场也很繁荣 ， 那么这个城市的房子就值得购买 ， 刚需购房者可以选择尽快买房；
但是如果一个城市出现人口流出 ， 土地拍卖市场冷清 ， 同时二手房市场出现衰退 ， 那么这个城市的房子可能会迎来“贬值潮” ， 刚需购房者可以考虑“持续观望” 。
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