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目前大多数购房者面临的困扰：如果现在买房 ， 担心房价会出现回调 ， 自己相当于高位接盘；如果现在不买房的话 ， 又担心房价会上涨 ， 未来会承受更高的买房成本 。
在实际购买商品的时候 ， 人们都是“买跌不买涨”的心理 。
当商品的价格下跌的时候 ， 人们就会把握购买商品的机会 ， 但是当商品价格上涨的时候 ， 人们可能就会选择其他的替代品 ， 或者等打折促销的时候再买 。
【浙江省|今明两年，是“尽快买房”还是“持续观望”？看清这3个楼市信号】本质上来说 ， “买涨不买跌”其实是一种投资心理学 ， 只有把商品当成投资品的时候 ， 人们才会产生这种心理 。
人们在买房的时候会出现“买涨不买跌”的心理 ， 其实主要原因还是在人们心目中房子具有双重属性 ， 居住属性以及投资属性 ， 甚至在大多数人心目中 ， 投资属性比居住属性更加重要 。
过去20年我国的房价均价从不足2千元上涨到突破万元 ， 房价上涨了超过400% ， 房子的投资价值显露无疑 。
尤其是一些房地产火热的核心城市 ， 房价甚至会上涨10倍甚至几十倍 ， 比如深圳、上海、北京、南京、杭州等城市 ， 房子强大的造富能力在这些城市得以充分体现 。 正是由于过去20年的房价大涨 ， 也使得房子的投资价值逐渐深入人心 。
在很多人的心目中 ， 只有投资客会在乎房子的投资价值 ， 事实上并非如此 ， 刚需购房者同样在意房子的投资价值 。
因为高房价的原因 ， 现在刚需的买房成本非常高 ， 多数家庭买了房子之后 ， 家庭资产基本上都集中在房产上 。 很多刚需购房者能够鼓起勇气买房 ， 心理上还是对房价上涨有一定的预期 ， 期待房价上涨能给家庭带来一定的财富增值 。
最近几年 ， 房价走势的转变很多购房者开始质疑楼市 ， 不再相信房地产行业可以造富 。
投资客失去了投资房产的信心 ， 选择投资买房者的数量开始大幅减少；刚需购房者买房的信心同样在减弱 ， 很多刚需购房者都开始选择观望 。
最值得关注的就是9月份70城房价数据 ， 根据国家统计局公布的信息 ， 9月70城新房环比价格迎来了下跌 ， 据统计 ， 这是自2015年以来首次出现新房价格环比下跌 ， 也就是说距离上一次新房价格环比下跌已经经历了6年的时间 。
9月房价下跌的消息让本就遇冷的楼市“雪上加霜” ， 目前很多人对今年的楼市已经完全丧失信心 ， 9月和10月楼市越冷之后 ， 人们对最后两个月的楼市已经毫无信心 ， 部分人已经开始把目光放到明年的楼市 。
对于投资客而言 ， 这样的楼市环境自然不适合买房 ， 但是对于刚需购房者而言 ， 楼市环境不好只是推迟了买房的计划 ， 未来一直会有买房的需求 。
对于刚需购房者而言 ， 今明两年是“尽快买房”还是“持续观望”？购房者应该先弄清楚以下3个信号 。
第一：城市人口的流动情况 。
人口出生率确实对未来城市人口变化的影响很大 ， 不过人口出生率对于城市人口是长期影响 ， 短期影响是微乎其微的 ， 短期城市人口的变化取决于城市的人口流动 。
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