项目|福田“第二高”住宅面市,或推<90㎡户型的市中心住宅你了解吗( 二 )
项目3栋高层建筑包括：1栋由回迁房与保障性住房组成，64层加地下3层，楼高196.8m；2栋为商品住宅，59层加地下5层（含两层半地下室），楼高189.15m；3栋由酒店、商务公寓、人才住房组成，40层加地下4层（含一层半地下室）楼高172.85m。
推荐指数：★★★☆☆
小结：富通上舍开放商地产开发经验较为丰富，楼盘质量或有所保障；项目占地面积相对较小，且仅有3栋建筑，整体体量不算大，建筑间楼盘或存在密度过大问题，会对采光及通风略有影响；2栋商品住宅为超高层建筑，会存在上下班高峰期电梯不足问题，目前几梯几户还不明晰。不过项目涵盖住宅、商业、办公、公寓、学校等多元物业，整体居住氛围较为浓厚；住宅与办公、商业等连接较密，或存在人员杂乱等问题。
三、项目户型
富通上舍目前披露了建筑面积约116平3房2厅2卫的户型图，总共只有66套。
据资料显示，本期销售住宅约有260户，其中户型套内建筑面积小于90㎡占比88.46%，但目前尚未有其他户型信息放出，但作为59层的高层住宅，确实不可能仅有66套可售，所以购房者们可以期待一下小户型的推出。
推荐指数：★★★☆☆
小结：
富通上舍仅披露了户型建面约116㎡3房2厅2卫的户型，户型格局较为方正，布局相对合理。根据资料显示，项目有260套可售住宅，且小户型设置较多，但具体是否存在还需等开放商官方发布。
四、施工进度
项目目前整体楼栋已建至近20层，但是距离59层封顶还有一定距离，项目展示中心及样板间正在开放中。
推荐指数：★★★☆☆
项目虽然施工进度很快，但规划楼体高度较高，如现在入市，还需时日才可交房。项目展厅及样板间开放中，预计近期将会入市，具体的入市时间要看开发商的意愿以及政府批示预售证进度
五、价格对比
1、新盘价格
福田今年仅有两盘入市，其中深业中城二期均价约131000 元/㎡，加福华尔登府邸均价约为94000 元/㎡，深业中城二期位于深圳纯豪宅片区-香蜜湖片区，如今香蜜湖片区又有了“金融中心”的规划加持，房价确已过十万，加福华尔登位于深港合作区河套片区附近，区域价值也有了大幅提升，或由于项目自身独栋的设计缺少生活配套，因此价格位于十万一下。而富通上舍所在的沙头街道除有车公庙商圈外并没有新近规划，但是项目四周围绕众多产业、商业中心，区域价值优势也很明显，因此预计价格也会去到十万上下。
*深业中城二期均价
*加福华尔登府邸均价
2、二手房价格
周边二手房有较多在售，不过周边小区整体较旧，根据出台的指导价显示，都市花园约72100元/㎡，国都高尔夫一、二期约64000元/㎡，嘉洲华苑约65500元/㎡。
推荐指数：★★★☆☆
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