沈阳|2022皇姑第一商街即将易主？新旧更迭，商业要“重玩”了
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一直以来 ， 皇姑万象汇都是公众关注的焦点 ， 但意外的是 ， 皇姑核心区域却有一个商街“抢滩”在皇姑万象汇之前营业了 ， 而它的诞生 ， 也可能是皇姑区商业版图重新划分的开始 。
皇姑又添一个“金拱门”？
不看不知道 ， 一看吓一跳 ， 作为沈阳第一个“金拱门”的诞生地 ， 皇姑区这几年的麦当劳可算是越开越多 ， 日前 ， 笔者发现 ， 在崇山路辽宁中医西北侧又双叒叕新开了一家麦当劳 。
值得关注的是 ， 这家麦当劳所处的位置 ， 正是一个全新商街 ， 目前商街内已经有麦当劳、 李先生、罗森、康文福等商家入住 ， 同时 ， 还有一个“迷你美食街”已经营业 。
这个“迷你商街”虽然体量不大 ， 但地处崇山路与黄河大街交汇处 ， 东西向恰好衔接了皇姑万象汇和北行的“空白” ， 现在来看 ， 即使不在“饭点儿”人气也可圈可点 。
综合来看 ， 目前皇姑区类似的街区已经有沈阳天地、金昌好房等陆续营业 ， 2022年 ， 还将有皇姑万象汇等综合体亮相 ， 加上华润置地旗下九悦的万象系商业、旭辉首府铂辰时代的社区型商业 ， 和储备中的北行土地资源 ， 可以说 ， 未来皇姑区的商业格局正在无形中发生着变化 。
新旧更迭 ， 皇姑商业要“重玩”了！
结合这几个体量不等的商业项目来看 ， 皇姑区的商业格局正在发生着巨大变化 ， 而这一变化 ， 也将彻底改变皇姑区商业集群的核心布局 。
此前 ， 皇姑区的传统商业中心一直是北行 ， 鼎盛时期还曾有过“第三商街”的美誉 ， 现在 ， 由于北行夜市等业态逐步退出历史舞台 ， 北行也逐步进入盘整期 ， 目前区域内除了有仍在营业的千盛等综合体之外 ， 北京华联等资源正在等待进一步盘活 。
而在此之外 ， 黄河大街、北陵大街、鸭绿江街、塔湾等区域则因为居住条件的变化 ， 而焕发出了新的活力与动向 。
从当前的布局情况来看 ， 随着皇姑万象汇、旭辉铂辰时代底商的规划建设 ， 未来首府新区将“自成一城” ， 形成全新的商业集群 ， 加之区域内的产业规划的不断推进 ， 这里将成为皇姑的“中街” 。
其次 ， 值得关注的就是北陵大街 ， 这条街沿线不仅有北陵公园、新乐遗址等古迹 ， 而且区域内中粮广场已经“开街” ， 三台子板块的万象商业也在推进中 ， 未来势必会成为皇姑区的文旅产业核心区域 ， 这也将成为皇姑区商业街区的又一重头戏 。
而在两大主要脉络之外 ， 塔湾、辽宁中医等区域 ， 零星散布了类似沈阳天地、金昌好房这类社区型商业 ， 将两大重要街区“缝合” ， 也实现了功能上的互补 ， 带动皇姑区实现了“城市界面更新” 。
“联动”或促使周边土地价值大涨
这种街区的联动 ， 一方面可以推动皇姑区城市界面更新 ， 另一方面也将完善社区宜居生活建设 ， 推动板块价值不断提升 。
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