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郁亮|老大哥有点儿悲观( 二 )


当时他还对如火如荼的物业上市潮表现出了警惕：“目前我担心大家被资本的热潮迷失了初心 。 ”
在今年10月22日的媒体沟通会上 ， 万物云CEO朱保全还调侃道：“最近特别忧虑 ， 头两年突然物业成香饽饽 ， 房地产老板说物业是我们的未来 ， 今年地产不行 ， 纷纷先把‘未来’给卖了 。 所以物业到底是不是未来 。 ”
结果两个礼拜后 ， 万物云宣布了上市的消息 。
郁亮表示 ， 当下市场对物业股的估值已经恢复了理性 。 他认为在一个理性的资本市场中 ， 才能给真正优秀的企业给予一个适当的定价 。
他提到了近30年前的一个惨痛经历：“1991年我作为万科董秘负责万科历史上第一次配股 ， 到现在30年了 ， 这期间我最大的教训是1993年我们B股的IPO ， 选择在最高点发了B股 ， 结果把B股股东整整套了8年 ， 到2000年才解套 。 万科B股的价格到2000年才回到了1993年的发行价 。 大家可能觉得作为董秘这是很牛的业绩 ， 选择一个很好的时机发了出来 ， 但是我觉得并不能算成功 ， 我们对不起那些长期套牢的B股投资者 。 我印象特别深刻 ， 在B股股价特别低迷的时候 ， 我和王石主席两个人到香港做路演 ， 我们台上三个人 ， 台下就两个投资者 ， 这可能是彻底伤透了大家心的体现 。 所以 ， 我对过高估值充满了警惕和恐惧 。 ”
“从内部来看 ， 我觉得过高的估值也有可能会对员工心态造成一个不切实际的预期 。 ”郁亮认为 ， 估值相对理性的话 ， 反而更有利于员工、业务的成长 ， 大家有更理性的心态 。 “再说 ， 上市不就是一个新的起点吗？还要继续往前走的 ， 如果没有可能代表万物云未来的这棵树 ， 我们上市干嘛？我们相信未来它能成长出更多的东西 ， 能够创造更多的市场价值 ， 才是我们上市的考虑 。 所以我觉得对上市的时点 ， 目前可能比去年更合适 ， 因为市场估值趋于理性 。 ”
目前 ， 物业市值第一股是碧桂园服务（06098.HK） ， 可能也是在这轮估值回调中表现最好的物业股之一 ， 截止周五收盘 ， 其股价为47.55港元——较7月2日的最高价85.2港元下降了44%——对应市值为1530亿港元 。 或许市场对万物云的估值将把碧桂园作为一个重要的参照系 。
谈及改名“万物云” ， 朱保全给出了官方解释：“更名的第一个初心是万科物业四个字很难覆盖今天业务的全面性 。 为什么选择万物云这三个字呢？万科的万、物业的物、未来的云 ， 希望用云代表未来 。 万物云是万科孵化出来的一个公司 ， 物业是我们最早的初心业务 ， 云是我们期望的未来 。 当然在这里面我们也定义了一个行业 ， 我们把传统的物业管理或者资产服务定义为空间科技服务 。 ”
万物云CEO朱保全
朱保全是个个性十足的人物 ， 锃亮的光头 ， 八字胡 ， 喜欢西装革履、手插裤兜踱来踱去 。 在2020年10月14日深圳经济特区建立40周年庆祝大会的当天 ， 他把自己的北京户口换成了深圳户口 。
在10月22日晚的私下交流中 ， 朱保全告诉虎嗅 ， 以万物云为代表的物业管理才是真正的居住生活服务提供商 ， 中介不是 。 虽然他嘴上没有挑明 ， 但大概剑指贝壳 。 “我们要慢慢纠正这种定位 。 ”他说 。
朱保全透露 ， 万物云在招聘985、211、海归博士 ， 已经构建了一个超过千人的科技团队 。
“传统住区物业服务里面 ， 每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半 。 ”郁亮说 。 万科物业之于万物云 ， 恰如链家之于贝壳 ， 从这一点上说 ， 万物云的平台属性和科技属性在日渐增强 。
在11月初宣布上市后 ， 很多媒体给万物云冠以“物业管理界的贝壳”的名头 。

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