郁亮|老大哥有点儿悲观股价|万科物业|祝九胜

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作者｜周超臣
头图｜电影《让子弹飞》截图
站在2021年的冬天，老大哥万科的话越来越有分量了。
上周，老大哥刚发了一个“节衣缩食”的内部倡议，这周面对股东们的拷问，万科管理层又交出了怎样的答卷呢？
11月26日，万科在深圳召开2021年第一次临时股东大会，似乎是为了体现“节衣缩食”不只是一种口号，会议地点选在了深圳盐田大梅沙的万科中心，自家场地。万科董事会主席郁亮携董事、总裁及首席执行官祝九胜、万科监事会主席兼工会主席解冻、万科执行副总裁兼首席运营官刘肖、万物云首席合伙人兼首席执行官朱保全、万科执行副总裁兼财务负责人韩慧华出席会议，接受投资者的拷问。一个月前，他们刚接受完媒体们的发问。
这家企业由于各位高管疑似经过德云社上岗培训过，口才了得圈内出名，每每发言必有惊人言论，从“白银时代” ，到“管理红利时代” ，从“活下去”到“撞了南墙也不回头” 。郁亮擅长界定时代，祝九胜擅长“内疚” 。
由于11月5日，万科Ａ发布公告称，拟分拆所属子公司万物云到香港联交所上市，所以在这次的临时股东大会上，万物云毫无悬念地唱了回主角。
万物云：儿大不由娘
外界对万科为何选择在这个节骨眼上，选择把万物云分拆上市，因为随着房地产企业今年受到一系列监管政策影响和恒大等大型房企的债务危机拖累，房地产正经历可能是史上最冷的一个寒冬，去年的香饽饽物业管理板块也惨遭股价回调。外界猜测，万物云此时上市是不是为了筹集资金过冬？
“尽管万科物业做到那么大规模了，占我们集团的利润也才只有2%左右。 ”郁亮在股东会上对此猜测予以否定， “今天我们为什么要上市，很多人说你们是不是没钱了，要拿点钱回来。首先万物云在万科集团的资产和利润占比很小，发再多股票对万科集团的影响也不大。另外，万物云作为上市公司，募集的资金是有自己用途的，就是老子不能用儿子的钱，这是上市规则的要求。所以说万物云上市与万科集团的资金是没有直接相关性的。 ”
他表示，之所以选择此时把万物云分拆上市，是他觉得时机已经成熟了，当时他提出的“万科物业要等到被大家认可为城市服务商才上市”的目标已经达到了：“万物云选择在这个时候分拆上市，是考虑到今天它已经成为一个城市服务商，而不是一个传统物业服务商，而且传统住区物业服务里面，每年新增面积中由万科开发的项目已不足一半，所以我觉得万物云已经成熟了。 ”
去年10月，也是在深圳，在媒体沟通会上，虎嗅问郁亮什么时候分拆物业上市——当时万科物业还没改名叫“万物云” ，不过在媒体沟通会结束后，万科就宣布将万科物业改名为“万物云” ，形成万科物业、万物梁行和万物云城为线下服务主体的三驾马车——郁亮回答是：“万科物业一定会上市，只是时间还没有想好，想好了告诉大家。大家老在猜这个时间问题，我们一定会上市，在我们未来设想中，能够上市的业务都应该去上市，去接受市场考验，这是我们的基本策略，只不过选择时机要拿捏好。 ”

郁亮|老大哥有点儿悲观

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