混凝土|都说自己是下一个珠江新城，究竟谁更“坚”( 三 )
而天河常住人口接近180万人 ， 这些人基本都会留在天河上班 ， 随着珠江新城企业的饱和 ， 未来金融城大概率会接棒 。
至于明珠湾起步区嘛......南沙常住人口本来就少 ， 加上片区目前还是待建设状态 ， 如果未来想多点人才引入 ， 怕还是得依靠政策的倾斜 。
房价也是区域价值的一个反映 。
第一阶梯 ， 非金融城和琶洲莫属 ， 前者新房均价去到10万元/㎡；后者甚至无新房在售 。
第二阶梯是白云新城、万博、黄埔临港CBD和白鹅潭 ， 其中白云新城有“云山别墅”均价也冲上10万 ， 而白鹅潭均价最高也到7万+ 。
值得一提的是 ， 万博和黄埔临港CBD有部分二手房被列入参考价之列 ， 故数据与实际会有所偏差 。
最后是待发展的明珠湾起步区 ， 新房均价最低3字头（受限价影响） ， 二手房方面 ， 均价2字头也有交易 。
05 / 总结
不难看出 ， 最有潜力接捧珠城的 ， 还是中心区的金融城和琶洲 ， 但万博、黄埔临港CBD的实力也不容小觑 。
相比之下 ， 白云新城、白鹅潭和明珠湾起步区 ， 就要加把劲 ， 在基建、人口导入方面多花功夫了 。
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