东莞|房产抵押贷6大误区你知道吗？东莞

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大家都知道深圳房产价值比较高，房产抵押贷款也成为了解决大额资金问题。
利用房产经营贷抵押贷款摆困境，却因不了解流程，以及存在一些误区，迟迟不敢办理，导致用款计划被打乱。
一。常见的抵押贷流程

不同银行的办理要求会有差异，所以资料准备不一致。通常资料：
个人资料
?借款人夫妻双方的身份证，户口本、婚姻证明
?半年银行流水
?资产证明（房产证、土地证）
?评估机构出具的资产评估报告
企业资料（经营贷需要）
?企业名下资产、经营场地的租赁合同等
?借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等
除了以上这些，还需准备一份借款用途合同（三方合同/上下游合同）
1、银行面签、提交贷款申请
如前面所说，明确了自身贷款需求后，我们再去找合适的银行申请
2、评估公司评估房产
材料全部交齐后，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估。评估包含线上评估和线下评估，具体是哪一种方式，得看银行的要求。
3、报批贷款（审核+出批贷函）
银行根据房产评估报告和借款人的资质，比如征信、财务情况、负债等，决定给予借款人多少的贷款额度，并出具批复。
4、赎楼并公证
与担保公司签订赎楼协议，并去公证处公证房产，大约半天的时间。市场上正常万5-6一天费用，费用大概用到12天左右。另外公证费是930元。
5、办理抵押登记
赎完楼后会拿到房产证，银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。
6、发放贷款
银行将贷款资金，打入借款人指定的第三方银行卡。
二。常见的六大误区

误区1：一定要有营业执照才可以申请？
房产抵押贷分为经营性贷款和消费性贷款。经营性抵押贷肯定是需要营业执照的，最高可达3000万。
消费贷是不需要营业执照的，最高也只能贷到300万，利率也会比经营贷高一些。
误区2：所有房子都可以办理抵押贷
通常情况下，可以正常上市交易的商品房、公寓甚至厂房都是能够办理抵押贷的
误区3：只能用自己的房子抵押
很多银行都可以接受父母、子女、兄弟姐妹甚至朋友的房产进行抵押，前提是一定要取得房屋产权人的授权。
误区4：抵押后房子就不能出租了
尽管房子办理了抵押，但产权没有变化，无论出租或是自住，都没有任何影响。
误区5：按揭房不可以再做抵押贷款
不是的，按揭房是可以办理二次抵押贷款，只要你的房产还有价值空间，就可以二次抵押。
误区6：经营贷授信期间，每年签字怕不给续贷
如果在还款中习惯性逾期，说明你的还款态度不好，或者是还款能力比较差，银行考虑到将来还款的情况，有可能不给续签，只要正常还款，公司不出现违规情况，续签很简单。
生活中遇到资金问题，我们可能首选的就是贷款，在面对各种各样的贷款产品时，也需要根据自己的实际情况来看。
【东莞|房产抵押贷6大误区你知道吗？】如果名下有房，抵押贷款是最好的选择。贷款之前要多做了解，了解银行贷款政策以及贷款产品利息、利率等，合理规划。

东莞|房产抵押贷6大误区你知道吗？

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