地块|北京三批次供地大幅缩减，透露出什么信号( 二 )

值得注意的是，该宗地块的起拍楼面价并不高，在5万元/平左右，总建面36.3万平，未来预计能供应3000—4000套房源，推出的产品应该会比较面向刚需。京投发展是地铁上盖专家，在北京开发了不少地铁上盖作品，业内预计京投拿下这三宗地的可能性很大。但考虑到三宗地起始总价175亿元，京投要全部吃下这三宗地块难度不小，估计会找找联合体，比如自己的老朋友万科。官方认为，东坝地块的出让属于北京首次探索“期地”（地铁车辆段盖上开发根据地铁建设时序分期交地）出让模式，可以提前锁定未来该区域房价、地价水平，有利于落实“稳地价、稳房价、稳预期”目标。目前东坝板块在售新房德贤御府单价在8万+，而三批次供地中的东坝地块未来售价很大程度上是要低于这个价格的，没买房的真可以再等等，不差这一年半载，毕竟这里的交通优势加持更大。管庄地块是老面孔，二批次供地出现过，现在分拆为两个地块，重新上架，总起始价48.3亿元，比上次的57亿元便宜了近10亿元，且单总起拍价不到30亿元，这样房企的资金压力也小点。

如果说朝阳区有诚意，作为对比，丰台就比较乐观坚挺。二批次供地中流拍的王佐镇地块，此次重新上架后，起始总价依然是33.6亿元，没有下调。那么，不让利的话，会有开发商愿意买单吗？毕竟，眼下钱都这么紧。

地块|北京三批次供地大幅缩减，透露出什么信号( 二 )

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