深圳市|今明两年不买房，5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告( 二 ) 湖北

进入2021年下半年，房地产一反常态，不仅没有丝毫“快涨”的趋势，反而呈现出“遇冷”的状态。在楼市渐凉的状态下，房企们为了保障资金面顺畅，为了快速回款，纷纷开始“大折扣促销”模式；在二手房市场，价格也呈现出下行态势，例如有人把原本价值2500万元的房子，降低至1980万元，还是没卖掉。
为什么开发商、购房者都开启了甩卖模式？是房地产不具备持有潜力了吗？今明两年不买房， 5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告。房产学者马光远，经常会抛出一些自己对房地产的看法， 2020年至2021年，马光远也多次表达出了今后的房产态度，这也是对购房者的基本建议和忠告：

1、未来炒房将成为越来越专业的事情。
2、未来的楼市只会有三个20% ，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘。

指闻君解释一下马光远老师上边这2句话的基本含义。在他的眼中，未来房地产不是不具备增值潜力，而是房地产升值将遵循基本的20%原则，只有少部分城市、少部分的房企、少部分的楼盘具备“潜力” ，剩下的80%城市和80%房企、80%的楼盘都不值得购买。而对于多数人来说，他们并没有专业的知识和分析能力，所以根本不知道如何选择城市、地段、开发商和楼盘，所以马老师才说建议，不要随便炒房了。
无独有偶，王健林也曾多次表达出了自己对房产的看法，在一次节目的访谈中，王健林说到，你去看看城市里有多少房子了，今后的价格涨跌还用说吗？虽然王健林这句话是一个反问句，但是他想要给出的答案大家都知道，王健林是在说“房产早已经过剩了，今后价格难有多大的空间。 ”

在房产涨跌问题上，王健林和马光远观点一致。
实际上，房产过剩、房子供过于求确实是不争的事实了，经济学家任泽平在《住房报告2019》分析，我国城镇多有房子加起来，存量房产达到了3.11亿套，户均房产保有量达到了1.1套之多，足可见房产供给大于需求。根据第七次人口普查数据显示， 2020年底，我国总人口1443497378人，城市化63% ，所以按照房产总量和需求总量计算，现阶段的房子多供应了接近1亿住房需求量。
另外，还有有研究显示：

统计局发布的2014-2017年的商品房销售面积分别12.1亿平方米、12.85亿平米、15.73亿平米、16.94亿平米（由于小产权房、商住房、自建房等无数据，在此忽略），两处数据加起来总共为265亿平方米。

根据北京大学发布的《民-生发展报告》，人均30平米是正常的面积，也就是一个家庭3-4口人，住一个90-120平米的房子。这样算，现在商品房可住人数8.83亿。但由于1998年之前的房子、小产权房等类型的房子并没有统计，所以实际的话，中国城镇的房子住20亿是问题不大的。 ——摘自《中国到底有多少房子？这下终于算清楚了》

【深圳市|今明两年不买房，5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告】结论：无论是城市化速度减慢，还是房产总量过剩，都指向了一个结论——房市已经不可能重复过去20年的辉煌了。咱们回到文首的话题，今明两年不买房， 5年后会“随便挑”吗？答案清晰了，马光远2点忠告值得提前看。