深圳市|今明两年不买房，5年后“烂大街”还是“买不起”？马光远2点忠告湖北

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中国人对买房，似乎有一种特别浓厚的情节，房产学者们说，这是“安土重迁”的观点左右了人们的买房思维。在“安土重迁”的购房逻辑下，超过90%以上的人毕其一生，都希望拥有一套属于自己的房产，无论房子好与坏，只要自己有一套房子，那就足够了，正所谓金窝银窝不如自己的狗窝。
而在指闻君看来，虽然安土重迁的“土地权属”思维确实对购房具有一定的促进作用，但并不是导致人们纷纷冲进楼市购房的根本原因。毕竟现阶段人们的文化程度都越来越高了，多数人并不会因为“一个传统观点”就花上百万元去买套房子。

自从1998年商品房改革开始，中国的房地产就正式踏上了一发不可收拾的“上涨”路，房改之初，全国房产均价不足2000元/㎡，而到了2020年底的时候，全国新房销售均价达到了9980元/㎡，比起20多年前的2000元/㎡，涨幅高达400% 。上涨4倍是什么概念呢？咱们对比下黄金就知道了。
一直以来，都有“乱世藏黄金，盛世藏古董”的说法，为啥乱世建议收藏黄金呢？因为黄金是一般等价物，不管纸币的价值如何变化，黄金以其稳定增值的走势，始终保障着资产不缩水，黄金也被认为是具备抗拒通胀的有价值资产之一。那么在过去的20年里，黄金涨了多少？数据显示， 20年前黄金的价格约为108元/克，现在的价格在390元/克左右，涨幅只有300% ，远远落后于房产增值幅度。

对房产的“高速上涨”起到推波助澜作用的，无外乎2个因素：
1、城市化带来的购房需求骤增。
在马克思《资本论》中，对商品的价格有着明确的定义，商品价值量决定价格起点，供求关系决定商品的价值表现。虽然我国的商品房市场似乎从未见到过下跌，但是房产价格终究需要回归到“价值规律”来分析。 20年来，房地产高速前进期，其实也是我国城市化的快速推进期。
数据显示， 1998年我国的总人口为12.48亿人，那个时候的城市化率为33.35% ，按照这个比例计算，我国城镇人口总量为4.16亿。而到了2020年底的时候，我国的总人口达到了14亿人，城镇化率提升至63% ，依据新的比例核算，城市总人口为8.82亿人，这也就意味着，城市化带来了近4.6亿人的净增加。城市人口从哪里来的？除了城市人生育的自然增长外，更重要的来自于农村人快速进城，这些进城人当中，有你也有我。 4.6亿人进城，他们必然需要住房，所以在城市人井喷式增长下，城市的房地产也快速推进。

2、房产的其他附加属性价值。
房地产的附加价值，同样是助推房产价格上浮的另外一大因素。在不少购房者的心里，总认为炒房才是楼市上升的根源，但其实炒的就是房产的“特殊属性” 。指闻君梳理了一下，房产的特殊价值属性具有很多种，例如城市区位优势；户籍优势；城市福利优势；学校优势等方面。
举个例子：上海一套100平米的普通房产，和齐齐哈尔一套300平米的普通房产，在没有任何条件的情况下，你会选择哪一个？答案估计100%是选择前者，因为它具有地理优势，无论房产再差劲，城市的产业结构、就业需求、购房基数摆在那里，房子必然具有更高的需求价值。另外，买房落户是多数城市必备的落户手段，没有房子的情况下，你就无法在这座城市里落户，同样不能获得其他城市的福利权益；学校也是同样的道理，在单校划片和就近入学的传统机制下，优质学校的房产更受欢迎。

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