云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

贝壳|贝壳：一个坏消息，一个好消息( 三 )



此时贝壳修改章程 ， 有利于贝壳管理层的稳定 ， 表现在公司主要股东Propitious、新任董事长彭永东、贝壳执行董事与贝壳核心高管均已做出承诺 ， 至2022年5月23日 ， 均不会直接或间接减持股份 。 这在三季度本不漂亮的财务数据中 ， 此举对投资者的信息起到极大的提振作用 。
“指导价”的雪上加霜据国家统计局数据显示 ， 中国70个主要城市9月二手房价格环比下跌的城市有52个 ， 小幅上涨城市有17个 ， 有一个城市保持不变 ， 另有1个城市持平 ， 出现明显降价的城市比例高达74.3% 。
这是贝壳无法回避的艰难现实 ， 房价降价意味着二手房刚需下降 ， 成交量必然减少 ， 而成交金额的降低 ， 也直接影响着贝壳的收入 。 更让贝壳雪上加霜的是 ， 全国多地陆续出台二手房“指导价” 。 这个指导价就是对城市二手房的成交价给出一个界定的范围 ， 以此来提供房价的参加 ， 有的城市甚至严格到超出指导价的1% ， 即不予挂牌 。
深圳市住房和建设局早在今年2月就发布了3595个住宅小区二手房成交参考价 ， 这是中国第一个实施政策指导价的城市 ， 随后 ， 北京、上海、宁波 ， 成都等一二线城市陆续跟进 ， 覆盖范围之广 ， 也对贝壳的二手房生意带来了一定的影响 。
有分析师认为指导价政策影响其实并不大 ， 比如北京实施政策指导价的区域只有海淀在试行 ， 但其他没有实施指导价区域的二手房价格也在下降 ， 归根到底是因为二手房市场放款难 ， “收紧银根”的调控 ， 抑制住二手房市场的活跃 ， 这是一二线城市二手房成交量下跌的重要原因 。 而很显然 ， 贝壳是其中直接的“受害者” 。 在营收占比最重的二手房交易板块中 ， 贝壳的日子愈发艰难 。
唯一的利好是 ， 9月底央行多次释放出相对积极的信号 ， 行业预测四季度住房信贷的投放或将回归正常水平 ， 且房贷利率将有所下降 ， 对首套置业客群、卖一买一的改善客群是极大的利好 ， 将会有效刺激市场的活跃度 ， 这将成为本轮市场调节的转折点 ， 贝壳或能从中受益 ， 四季度的贝壳也许能迎来喘息 ， 起码财报数据或能稍微好看一些 。
综合来看 ， 目前的大环境依旧非常艰难 ， 但贝壳的各项业务开始回暖 ， 住房信贷有所松动利率下降 ， 以及自身的财务状况的明显好转 ， 也说明了贝壳是在经历阵痛期 。
除二手房和新房的住房交易业务之外 ， 贝壳一直在新兴业务上进行探索 ， 这其中包括家居家装、装修、金融服务、搬家保洁等 。 贝壳经过多年的发展终于意识到在后地产时代 ， 比拼的已经不再是规模 ， 而是服务 。 贝壳开始深耕服务 ， 这将对行业是种极大的促进 。
欢迎关注【BT财经】 ， 阅读更多精彩内容 。
版权所有 ， 禁止私自转载！如涉及侵权 ， 请联系删除 。

推荐阅读


上一篇：基数|住房公积金单位和个人缴纳比例

下一篇：过户|“房产证”上加子女名字，带来3个大好处，省的不仅仅是钱！