贝壳|贝壳：一个坏消息，一个好消息二手房|交易

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伴随贝壳三季报而来的有坏消息：全国多地出台“指导价”对二手房成交价作出限定；还有好消息：央行多次释放积极的信号，住房信贷投放或回归正常水平。
【贝壳|贝壳：一个坏消息，一个好消息】文丨BT财经无忌
贝壳10月裁员的时候，一直强调为“结构调整” 。
三季报公布之后，再也无法掩饰业绩颓势， 22.61美元/股的股价，仅高于发行价20美元。而三季度财报发布时，贝壳股价更是遭受重创，跌破发行价低至17.75美元/股。至此，贝壳市值已经蒸发近700亿美元。

裁员力度非常大虽然上月贝壳以“内部结构调整”来形容此次公司变动，但无法掩盖大量员工离开贝壳的事实。根据贝壳财报的数据可知， 2021年三季度贝壳经纪人的数量在51.55万人，和去年同比相比增长了7.9% ，环比2021年二季度的54.86万经纪人的数量却下降了6% ，这也意味着在短短的三个月内，有3.31万人被贝壳“结构调整”出贝壳，裁员比例约为6% ，力度已经算是非常大。

造成贝壳大裁员的根源，或是因为第三季度房地产销售市场不景气。各大城市二手房的交易均直线下滑，以北京、上海和深圳这三个一线城市的二手房交易量为例，北京7月为17855套， 8月下滑至15942套， 9月继续下滑至12575套， 9月成交量相比7月下滑了30% 。上海7月份二手房成交量为2.4万套， 8月跌至17302套， 9月暴跌至11809套，相比7月成交量跌幅为51% ，而上海1月的二手房成交量为44563套， 9月份相比1月份暴跌73% 。深圳7月二手房成交量为创新低的2557套， 9月成交量跌至1765套，跌幅为31% ，迎来深圳楼市二手房的“寒冰期” 。
期内因为政策的调控，二手房市场想回暖并不容易。房地产市场的调控不断，直接导致销售端承受巨大压力， 10月份的月内地产调控有48次，而2020年10月只有22次调控，增幅为118% 。
面对如此“寒冷”的市场环境，贝壳董事长兼首席执行官彭永东在三季报中坦言：“第三季度，行业充满挑战和艰辛。 ”
好在贝壳裁员瘦身后，人员成本有所下降， 11月10日，也就是财报发布第二天，知名投行中银国际发布点评报告称“考虑到贝壳的公司管理、销售费用将呈下降趋势，且市场具有潜在复苏动力，故维持贝壳买入评级，定目标价为32.74美元。 ”这和贝壳现行的股价还有一定的上行空间。
净亏损17.65亿元三季度贝壳存量房交易为3782亿元，同比下降34.3% ，其中二手房交易同比下降36.8% ，新房交易同比下降2.5% 。可见二手房市场的全面遇冷直接影响到贝壳的营收。
财报显示，今年三季度贝壳找房总交易成交额为8307亿元，同比下降20.9% 。新兴和其他服务的交易额为423亿元，同比下降20.4% 。在净收入方面，本季度贝壳来自存量房交易的净收入为61.38亿元，同比下降约31% ，新房交易服务的净收入因佣金的增长，由去年同期的110.74亿元增至113.48亿元，但增幅却只有2.5% ，新兴和其他服务方面，净收入6.1亿元，而去年同期为6.25亿元，下滑了2.4% 。

贝壳|贝壳：一个坏消息，一个好消息

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