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购房置业|今明两年买房，等于3年后给自己“找麻烦”？可能会面临这3个问题( 二 )



并且上文已经提到过 ， 不少房企的资金链都出现了问题 。 作为资金密集型企业 ， 对于高负债、高杠杆、高融资的“三高”房企来说 ， 一旦资金链出现问题 ， 很容易导致破产倒闭 ， 那么届时的期房工程很有可能就会烂尾了 。 对于购房者来说 ， 显然是不希望看到这样的事情发生 。

3、住房质量缩水问题
进入2021年后 ， 楼市开始从“金融层面”开始调控 ， 除了上文所说的三道红线以外 ， 央行也在年初的时候发布了“限贷令” ， 限制了银行对于房地产市场相关贷款的占比上限 ， 相当于堵住了流入楼市的资金入水口 。 在这样的情况下 ， 房企也会出现资金紧张的问题 ， 除了降价抛售来增加现金流外 ， 不排除部分房企会以节约成本的方式来盖房 ， 简单来说就是原本需要4亿元建成的住房 ， 后面只花了3亿就建好了 ， 那么房子肯定会出现相应的质量问题 。
那么对于今明两年有购房需求的人来说 ， 如何避免遇到类似的问题呢？首先 ， 经济条件允许的情况下 ， 对于地段的选择 ， 优先选择人口流入大的核心城市房产 ， 虽然这类城市也不能保证房价一定会涨 ， 但抗跌性还是比较强的 ， 拥有一定的保值功能 。 其次 ， 在住房类型的选择上 ， 尽量避免入手期房 ， 事实上就算没有新规约束 ， 笔者也不建议购房者购买期房 ， 除了延期交付以外 ， 可能还会面临交房与预期严重不符、周边资源配置不到位、等各种问题 ， 十分闹心 。

最后是关于避免住房质量缩水的问题 ， 应该选择规模大、且口碑好的房企 。 规模大意味着房企有足够的现金流 ， 资金链也会比较稳定 ， 不容易出现系统性风险 ， 而口碑好也很重要 ， 意味着质量有所保障 。 与此同时 ， 购房者在买房的时候 ， 可以参考已经建成的现房 ， 尽量做到“货比三家” 。 做到上述3点后 ， 能够有效避免3年后可能会遇到的一系列问题 。

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