购房置业|今明两年买房，等于3年后给自己“找麻烦”？可能会面临这3个问题房价|楼市

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前不久，第一财经发布了一项数据，引发了广泛关注：截至目前，全国已经有21城发布了“限跌令” ，这些城市包括沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。除了沈阳、昆明等个别城市外，绝大多数都是三四五线城市。什么是“限跌令”呢？简单来说就是当地发布的限制房价下跌的新规，有的直接发布行政命令，有的则是通过约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。简单来说就是限制房企恶意竞争下导致房价出现大幅下跌的条令。

为何越来越多的房企选择降价抛售呢？主要有两个方面的原因，其一是监管部门2020年8月份为房企融资设置“三道红线”标准：1、剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；2、净负债率不超过百分之百；3、现金短债比不小于1 。根据贝壳研究院2020年统计数据来看，在其监测的85家房企中，有70家房企有“踩线”行为，特别是负债率方面，负债超过万亿有4家房企，负债超过千亿有47家房企。

其二是不断上升的库存压力，进入下半年后，楼市出现了明显的越冷情况，随着新房二手房市场下行，越来越多的购房者选择了观望态度，由此导致房企的库存规模不断增加。根据中指研究院公布的数据显示， 10月超过80%的房企单月业绩同比降低，其中44家房企业同比降幅超过三成。正如融创董事长孙宏斌强调的那样：下半年楼市将会比较“惨烈” 。
正因如此，许多房企开始降价抛售，以此来增加房产销量，降低负债的同时还降低了相应的库存压力。但问题在于，对于许多城市来说，并非只有一家房企，往往是一家房企率先降价后，其他房企也会跟着降价，进而引发“价格战”导致房价出现乱跌的情况，增大了市场金融风险，因此需要通过“限跌”的方式来进行调控。但即使如此，许多房企依旧使用打折、特价房、促销房、工抵房、买房送车送家具等方式来“变相”销售，以此来吸引购房者买房。

对于今明两年买房的人来说，等于3年后给自己“找麻烦”？可能会面临3个问题，需要注意：
1、房子升值慢，并且可能会出现下跌的问题
对于大多数的购房者来说，都不希望自己房子贬值，毕竟一套房可能象征着大半辈子的收入，最好的情况是房子能够大幅升值。但目前来看，房价大涨的时代已经过去了，取而代之的是涨幅不断的收缩，不仅如此，进入下半年后，平均房价确实已经开始下跌了，根据国家统计局公布的数据来看， 10月平均房价已经跌回万元以下，回到了2019年的水平。
与此同时，随着楼市不断“分化” ，也可能会导致当地的房价出现下跌的问题。对于一些偏远城市、资源收缩型城市、远离城市群都市圈城市来说，正面临着人口不断流失的问题，相当于住房需求在不断减少，那么房价上涨也就失去了支撑，很容易受到影响而下跌。如果当地的房企开始变相降价抛售的话，也同样会导致房价出现下跌的问题，对此购房者在城市以及地段的选择上需要注意。

2、购买的期房出现延期交房的问题

【购房置业|今明两年买房，等于3年后给自己“找麻烦”？可能会面临这3个问题】由于2020年的“黑天鹅”事件，大部分城市的期房工程都被迫暂停了几个月，不少房企的资金链也受到了影响，简单来说会出现资金周转异常的情况，由此导致购房者购买的期房出现延期的问题，可能有人会说，一旦开发商出现延期交房，那么自己也能够获得相应的违约金补偿。事实真是如此吗？答案是否定的，根据《商品房买卖合同》规定：“因为不可抗力出现的延期交房，则不承担相关责任” 。因此开发商完全可以编造一个“不可抗力”因素，购房者很难获得违约金。

购房置业|今明两年买房，等于3年后给自己“找麻烦”？可能会面临这3个问题

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