云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

抽油烟机|开始跑量的仁恒，在上海遭遇滑铁卢

抽油烟机|开始跑量的仁恒，在上海遭遇滑铁卢

红盘“制造机”仁恒开始不灵了 。
近期 ， 上海第五批集中供应的57个新盘陆续开启认购 。 截至11月18日已有18个项目触发积分制 ， 其中8盘公布了入围分数线 。
除仁恒海上源外 ， 其余7盘入围分数均在60分以上 ， 最高97.23分 。 与仁恒海上源相距不足两公里、同期认购的保利天汇入围分为68.88 ， 较仁恒海上源的50.68分足足高出18.2分 。
与以往的项目相比 ， 海上源的这一成绩无疑有些爆冷 。
“优等生”的滑铁卢仁恒对这块斥资百亿拿下的项目是寄予厚望的 ， 这是其在上海独家操盘的旧改项目 ， 也是第六代国际社区的开源之作 。

（仁恒海上源   吴典 摄）
2017年 ， 仁恒以105.2亿的总价拿下了上海著名棚户区杨浦蒋家浜地块的开发权 。 三年后 ， 仁恒确定该项目名称为“仁恒海上源” ， 根据建交委的报批信息 ， 算上建安、装修、土地拆迁成本等 ， 项目总投资约176亿元 。
按规划来看 ， 仁恒海上源住宅部分计容面积约17.35万平方米 ， 属于内环少有的大体量住宅项目 。 项目同时位于杨浦滨江及北外滩2公里辐射范围内 ， 周边有多条地铁线 ， 且教育医疗资源丰富 。
由于杨浦地区的新房供应一直不足 ， 每次供应新盘都颇为抢手 。 加之仁恒的口碑效应 ， 不少业内人士认为 ， 仁恒海上源将会成为今年内环最为火爆的项目 。
然而事实却令人始料未及 。 10月23日 ， 仁恒海上源开启认购 ， 共推出299套房源 ， 均价每平方米11.5万元 ， 面积在80-271平方米之间 。
有购房者注意到 ， 当日仁恒海上源项目现场认购的客户并不多 ， 而隔壁的保利天汇意向客户已经排到马路对面 。 认购结束后 ， 仁恒海上源首批推出的房源共获得800多人认购 ， 触及积分制 ， 然而其入围分却比保利天汇低了18.2分 。
这也意味着 ， 仁恒海上源的热度并没有想象中的高 ， 甚至可能是近期仁恒入市项目中分数最低的一个盘 。 今年4月 ， 仁恒金桥世纪开启认购 ， 入围分为75.6分 ， 刷新了当时上海积分新政后的入围分数纪录；7月 ， 浦发仁恒珊瑚世纪以67.93的入围分亮相 ， 在浦东周康同批入市的3盘中分数最高 。
置业顾问王川（化名）告诉《国际金融报》记者 ， 仁恒海上源的入围分数受到多方面因素影响 ， “一期没有开售楼处 ， 而且第五批有15个内环盘一起认购 ， 分流了不少客户 。 ”
亦有网友称 ， 仁恒海上源此次认购没有开放实体样板间 ， 实属“开盲盒” 。 除上述因素外 ， 门槛相对较高的认购金也劝退了不少客户 。
记者注意到 ， 仁恒海上源推出的299套房源中 ， 面积158-271平方米的共有193套 ， 102平方米左右的则有35套 ， 剩余的则是80平方米左右的小户型 ， 占比不足三成 。
占比较高的大户型拉高了仁恒海上源的认购金 ， 对小户型客户并不友好 。 资料显示 ， 仁恒海上源所要求的认购金为330万元 ， 首套需冻结260万、二套冻结850万 。 也就是说 ， 若认购该楼盘 ， 首套购房者需准备590万元 ， 二套则需准备1180万元 。
按一房一价表来看 ， 80平方米的小户型总价最高约为987万元 ， 首套3.5成首付仅需345.45万元 ， 而官方所要求的590万元首套准备资金已相当于总价的6成 。
反观保利天汇 ， 其所推出的308套房源中仅有17套面积在138平方米左右 ， 剩余的皆在98-101平方米之间 。 其要求的认购金为220万元 ， 首套房存款证明金为200万元 ， 二套650万元 。
相比之下 ， 仁恒海上源的爆冷就变得很好理解 。 王川提出 ， 海上源一期将在11月24日开盘 ， 二期也将于12月开始认购 。

推荐阅读


上一篇：北辰|2021年11月18日厦门夜宵新闻

下一篇：房贷|“全家吃糠咽菜还房贷，你一件衣服3千，眼瞎了？”“我妈买的”