建筑业|福州土拍10年回顾：2011年，板块造城，回不去的楼面价房地产行业|GDP

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最近没啥话题，面对目前各种优惠不断，政策谣言频出的楼市，为了更好评估，决定看看土拍。对于土拍，大部分购房者关注度并不高，从日常阅读量也能看出来，大家还是更关注，目前哪些楼盘降价，哪些优惠，哪些维权等。
对于土拍，也仅仅是为了写文章关注一下。虽然土拍看上去有点乏味，可读性也不高，不过土拍的数据却相对真实，其中反应了不少当初楼市行情，房企对于市场未来的预演，官方对于土地出让的把控，当然还有福州这么多年，各个板块的发展轨迹。
出于好奇，就把福州土地资源局发布到四区成交宗地整理了一遍，数据从2012年开始共423条。
正好今年2021年，决定来一波10年回顾，从2011年开始。由于以前也没太多关注，所以信息全部来自网络，如果有误，可以后台留言。
由于早期自媒体基本不存在，所以很多相关信息都借鉴参考房产网站：克尔瑞，乐居，蓝房网。
当初的土拍次数较多，宗地编号与土拍时间，在年底的时候，会出现跨年的现象：比如宗地2011-X号，出让时间在2012年1月。为了分割，以后年的数据全部按宗地编号为准。
土拍总览废话不多说，先来2011年，这一年土拍相对平庸，不过也不乏亮点地块。聊土拍之前，先看看当时的楼市环境：

2010年10月，福州调控：本地限购一套，外地户口满一年社保限购一套，暂停三套房销售
2011年2月，榕十一条发布，贷款购买二套首付不低60% ，贷款利率不低于基准1.1倍

在最严厉的调控年份，土拍市场的成交也相对冷淡，推出了36幅地块， 2幅流拍， 3幅暂缓，成交31幅（住宅17幅），共出让面积4422亩，吸金227亿。
东二环造城对于2011年的土拍，其中位于东二环的宗地2011-07号，被泰禾拿下，也正式标志着板块的启动。如果把时间推到2010年4月，当时福州土拍发布宗地2010-12号，面积2800亩，起拍价178亿元，相当于目前东二环化工路以北大部分区域全部一次性出让。
在当时争议较大，主要的问题在于对地块的出让竞拍限制，要求房企满足一系列苛刻要求，网络流传地块早已内定，买家就是世纪金源。
随着土拍被叫停，在2010年9月，首幅住宅用地出让，面积319.6亩，容积率3.3 ，宗地2010-31号原东南电化公司（二化）北地块，在保利与阳光城的角力下，最终保利以33.4亿的总价、4695元/平方米的楼面价。这即目前，外卖小哥迷路，特殊行业扎堆，最具代表性的项目-保利香槟国际。

当然对于当初网传的世纪金源，在该巨型地块被叫停分割后，在2010年11月，与万科两次角力下，以17.45亿竞得宗地2010-53号林浦二期地块，面积289.21亩，楼面价3636元/平，以17.95亿竞得宗地2010-52号林浦一期地块，面积297.52亩，楼面价3629元/平。这两个巨型地块，即是目前会展板块最大的项目-闽江世纪城。