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郑州|问法热线丨交了全款，房子还没到手开发商法人去世了，如何维权？( 三 )


律师说法：房子是老两口婚后才买的 ， 那就属于夫妻共同财产 ， 产权也归老两口 。 虽然女儿把户口迁到房子里 ， 但户口和产权是没有关系的 ， 因此女儿不能以户口的理由来撵陈女士 。 如果再来闹 ， 陈女士可以报警 。

问题10 以房屋没有消防设备为由 ， 拒交40万元尾款 市民宋先生买了一套房子 ， 房价是60万 ， 当初宋先生交了20万 ， 入住后发现房子没有安装消防系统 ， 宋先生因此一直没有将剩下的40万结清 。 近期地产公司起诉了宋先生 ， 法院判宋先生将这40万块钱给开发商 ， 宋先生认为房屋存在安全隐患 ， 如果不给解决 ， 自己不应该交尾款 。
律师说法：宋先生已经入住十多年了 ， 那么主要的合同目的已经达到 ， 宋先生不应该因为一个瑕疵你就欠人家40万块钱 。 如果宋先生认为房屋安全存在隐患 ， 可以另行起诉 。 但这和交房款是两个关系 。

法院判例一 父母为子女出资购房 ， 除明确表示是赠予外 ， 应当认定为临时资金出借 。
案件事实：张某于婚前购买房产一套 ， 登记在张某的名下 ， 房屋总价为243万元 ， 购买房产的一年间 ， 张某的父母分多次向张某转账210万元 ， 买房后 ， 张某与父母同住在该房屋 。 张某结婚当月 ， 将房产对外出售 ， 其父母不同意 ， 但张某一意孤行 ， 并禁止父母继续居住在屋内 ， 张某父母无奈遂将张某告上法庭 ， 要求返还210万元 。 张某认为210万元是父母对自己的赠予 ， 无需返还 。 而张某的父母认为 ， 房款的大部分是他们出的 ， 现在张某拒绝他们居住该房屋 ， 应当返还购房款 。
判决结果：法院认为父母出资210万元时 ， 未明确表示出资系赠予的情况下 ， 应认定该出资款为对儿子张某的临时性资金出借 ， 目的在于帮助其度过经济困窘期 ， 张某理应负担偿还义务 ， 如此方能保障父母自身权益法院 ， 故法院判决210万元属于临时资金出借 ， 张某应当返还 。
律师意见：本案中的焦点是购房款属于父母对子女的赠予 ， 还是借款 。 虽然《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条中认定 ， 婚前父母出资为子女购房 ， 视为对自己子女的单方赠予 。 但本法条仅为解决夫妻共同财产纠纷 ， 而并非对购房款性质的认定 ， 正如判决中所述 ， 实践中父母为子女出资购房 ， 目的在于帮助其度过经济困窘期 ， 如单纯的依据法条强制性的认定为赠予 ， 将损害父母自身的权益 。

法院判例二 定金超过主合同标的额20%的部分 ， 不产出定金效力 。
案件事实：2021年7月10日 ， 徐某经某房产中介居间磋商与赵某达成购房意向 ， 欲购买赵某位于某小学附近的学区房 ， 房屋总价款为人民币100万元 。 双方签订了《商品房（二手房）买卖合同》 ， 徐某根据合同约定向赵某支付了定金人民币30万元 。 后因房价上涨 ， 赵某拒绝出售房屋 ， 并同意退还定金30万元 。 徐某诉至法院 ， 诉请法院依法判令赵某双倍返回定金 。
判决结果：法院认为定金数额由双方当事人约定 ， 但是不得超过主合同标的额的20% ， 超过部分不产生定金的效力 。 对于房屋总价款20%部分的定金 ， 判令被告赵某双倍返回 ， 对于超出20%的部分判令被告予以返回 ， 合计人民币50万元 。
律师意见：依据《中华人民共和国民法典》第586条第二款“定金的数额由当事人约定；但是 ， 不得超过主合同标的额的百分之二十 ， 超过部分不产生定金的效力 。 ”之规定 ， 又依据《中华人民共和国民法典》第587条“债务人履行债务的 ， 定金应当抵作价款或者收回 。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定 ， 致使不能实现合同目的的 ， 应当双倍返还定金 。 ”之规定 ， 本案中 ， 徐某支付的定金数额达到了主合同标的额的30% ， 对于20%的部分 ， 适用定金罚则的规定 ， 可以主张双倍返还；对于超过主合同标的额20%的部分 ， 不适用定金罚则 ， 不能主张双倍返还 。

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