郑州|问法热线丨交了全款，房子还没到手开发商法人去世了，如何维权？郑州

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半岛全媒体记者尹彦鑫蒋凯
购买本村村民房屋担心横生枝节、全款缴纳了房子却迟迟没有交付……房产问题是事关每个家庭的大事，也是市民关注的要紧事。 16日半岛问法热线聚焦房产纠纷，两位律师做客为市民答疑解惑。

问法现场： 16日上午9点不到， 80889800半岛问法热线就响起来了。市民李女士打来电话反映，老两口有3个孩子，还有一处共同的房产。现在老伴去世了，当时没有立遗嘱，现在李女士想把房子过到自己名下，想问律师该怎么办？
刚刚赶到的张志雷律师听完李女士的叙述后，给出了建议：房子是夫妻两个人共有的，李女士的老伴儿去世时没有立遗嘱，那么第一顺序继承人就包括他的配偶和他的三个孩子。如果李女士想把房子过到自己名下，那李女士需要跟她的三个孩子去公证处去办一个公证书，证明她的三个孩子自愿放弃这个房子的继承权，这样房子就能办到李女士个人名下了。
当天上午的问法热线异常火爆，电话一个接着一个，一直没有断过。接线律师刚拿起水杯电话就响起来了，匆忙喝一口水又拿起电话。 “真的没想到半岛问法热线这么火爆，还没有来得及整理一下上一个问题的思路，就又有电话打进来了。 ”曹磊律师表示，这充分看出老百姓对房产问题的重视程度。
当天的热线有市民咨询房产继承问题，也有市民咨询过户问题。 “今天咨询这些房产问题的市民，大多以老人为主，他们对房产的一些常识问题不是很了解，对最新的政策法规更是掌握不到位，出现问题之后，不能很好地找到问题的症结所在，也就导致问题迟迟得不到解决。 ”曹磊律师建议，遇到房产问题后，市民应该主动找业内人士咨询，争取在能力范围内给自己赢得最大的利益，避免损失。
16日上午，记者根据接线情况整理了一些典型的问题，以及律师给出的建议和意见，这些案例中有涉及到小产权房屋买卖的，有涉及到村民之间房屋交易的，也有涉及到房改房等小众话题的……

问题1 购买本村村民房产没有过户，房子是我的吗？王先生是崂山的某社区的村民，他是农村户口，多年前购买了本村其他村民的一处房屋，当时签了买卖合同，这25年一直在里面居住，但是没有到村里办理房屋过户的手续，他担心这个房产将来起纠纷。
律师说法：因为王先生是本村村民，是可以购买本村其他村民房产的，如果说将来起了纠纷，在法庭上他提供相应的购房合同，以及在本房屋居住的证明，取得胜诉的可能性是比较大的。

问题2 买的小产权房一直没交付，开发商法人去世了平度的李先生在镇上买了个小产权房，在交完全款的时候，房屋没有实际交付，这个期间开发这个小产权房的公司法人去世了，然后现在公司也没有人来管这件事，房子一直没有交到自己手上。
律师说法：建议李先生直接起诉至法院，要求开发该小区的公司继续履行义务，或者说在履行不了交房手续的情况下解除合同，返还李先生的购房款和利息。律师表示，公司法人的去世对于公司承担责任没有大的影响，可以正常起诉。

问题3 房子如何成为儿子的个人财产？陈女士是一名铁路职工，当年单位集资建房，买了一套房屋，现在陈女士的老伴已经去世了，这套房子马上面临房改，陈女士担心自己百年之后这个房屋在房改以后会成为儿子和儿媳的共同财产。

郑州|问法热线丨交了全款，房子还没到手开发商法人去世了，如何维权？

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