郑州|问法热线丨交了全款，房子还没到手开发商法人去世了，如何维权？( 二 ) 郑州

律师说法：因为陈女士的老伴去世，因此房改的时候需要儿子的同意。如果想把房子单独留该孩子，房改的资金也尽量由自己负担，如果说资金由孩子承担或者孩子的配偶来出这个钱，房子就不可避免跟孩子的配偶产生利益纠纷。

问题4 丈夫去世，房子可以自己处置吗？市民孙女士咨询，婚后她婆婆家的一套房屋发生拆迁，拆迁的时候直接将这个房屋拆迁的合同，以及拆迁后的房屋登记在孙女士的丈夫名下。但是丈夫在房屋没有交付的时候去世了，房屋登记就落在孙女士的名下。如今这个房产又经过房改，办了这个不动产登记证，也是孙女士名下。女士就担心，如果说她处分这个房屋，或者说将来这个房屋给他的子女继承，会不会涉及到她婆婆家的亲属的权益？
律师说法：不动产登记的处分，是依据不动产登记证上的产权人为准，产权人可以处分相应房屋，如果侵犯了其他人的权益，其他人也可以通过法律途径来主张自己的权利。
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问题5 买卖合同是舅子代签，合同有效吗？冯先生在村里买了一个集体产权的房屋，但是这个房屋从2005年到现在十几年一直没有办理过户手续，现在该房屋要马上发生拆迁了，然后原房主儿就不同意卖给他，理由是买卖合同并非本人签字。后经落实该买卖合同确实不是房主本人签字，而是房主的舅子代签的，现在法院判决该房屋买卖合同无效。
律师说法：房主的舅子无权处分该房产，所以说这个房屋纠纷最终冯先生败诉。如果说冯先生想继续维护他的权益，那他需要向法院进一步举证，证明房主知道这个买卖房屋的事实，这个证据非常关键。

问题6 想把房子留给女儿，这两种方式简单有效栾女士来电咨询，她在红岛买了个房屋，这个房屋买的时候儿是自己女儿出的钱，现在栾女士和她丈夫已经80多岁了，因为还有一个儿子，栾女士担心自己去世以后，这个房产起纠纷。因为房子是女儿出钱买的，栾女士想把房子留给女儿。
律师说法：有多种方式可以实现这个栾女士的目的，一种是去公证处办赠予公证，现在将房屋变更到女儿名下；如果说现在不办理公证，老两口儿可以写个遗嘱，百年之后，这个房屋归女儿所有。

问题7 给女儿买的房子，属于夫妻共同财产吗？蒋先生说自己女儿正在打离婚，自己曾经在女儿结婚后给女儿，也就是这个离婚纠纷的女方全款买了一套房子，他担心女儿打离婚的时候，这套房子会被分走一部分。
律师说法：如果说一方父母给已经结婚的己方子女全款购买房屋的话，如果没有父母、子女和子女的配偶一起签订书面的协议，明确约定房屋归属，这个房产推定为夫妻共同财产。

问题8 私自交换房屋，房改后如何操作？市民张先生：单位福利分房以后，住了两年张先生与自己单位的其他同事进行房屋交换，一直没去更改承租人的名字。后来这个房产发生拆迁，拆迁以后又安置了一个房子，一直是留着这个原来承租人的名字，房改以后想把这个房子买为私产，但是这个承租人名字没有发生变更，没法办理。
律师说法：建议他到街道上找分管这个房产的房管部门，然后去协调这个更改承租人的手续，同时提供原来单位交换房屋的证明，证明这个房屋已经发生交换，更名之后再办理房改的后续手续。

问题9 二婚子女让自己搬走，合法吗？市民陈女士来电反映，自己和现老伴结婚后买了一套房子，现老伴是二婚，有4个孩子。当初买房时孩子们凑了一部分钱给老伴，后来老伴的一个女儿强行把自己的户口迁到了房子里。现在那个女儿整天过来闹，说房子的户口是自己的，要把老太太撵出去。陈女士问张律师这种情况该怎么办？

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