厦门|官方发布, 厦门将加强商品房预售管理, 涉及预售资金监管
刚刚!
厦门商品房预售管理规定
修订草案征求意见稿发布
征求意见稿涉及
商品房的预售条件、预售资金监管等
快来看看
↓↓↓
今日，厦门市政府网站发布关于《厦门市商品房预售管理规定(修订草案征求意见稿)》公开征求意见的通知。
为了规范商品房预售行为，维护商品房交易当事人合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本规定。
拟增加内容主要有：
商品房预售条件
采用装配式建筑方式建设的商品房、安置型商品房预售的，项目工程形象进度要求由预售主管部门制定，报市人民政府批准后实施。
预售许可变更
预售商品房项目的容积率或者户型、结构、楼层、用途依法改变的，预售人应当及时将变更内容书面通知有利害关系的已签订商品房预售合同的预购人。
预售方案的变更备案
商品房预售方案中除预售项目容积率及商品房户型、结构、楼层、用途之外的其他内容依法发生变更的，预售人应当自变更之日起10日内向预售主管部门备案，并在商品房预售现场的显著位置予以公开。
预售公开内容
商品房预售现场公示的具体规定由预售主管部门制定。预售主管部门应当建立和完善预售项目信息系统，提供预购人查询预售项目信息的服务。
预售商品房买卖合同备案
预售人或者预购人应当在房屋网签备案系统签订商品房买卖合同之日起30日内办理商品房买卖合同备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。
预售人和预购人约定办理预售商品房预告登记的，预售人在办理商品房买卖合同备案时，可以同时合并申请预售商品房预告登记。
预售商品房买卖合同解除备案
预售人与预购人在房屋网签备案系统解除商品房买卖合同的，应当自合同解除之日起30日内办理商品房买卖合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。
合同备案条件
预售商品房设定抵押权的，应当在及时书面通知抵押权人并向预购人提示交易风险后，方可办理商品房买卖合同备案。
抵押预售商品房合同备案
抵押预售商品房的，当事人应当在抵押合同签订之日起10日内办理抵押合同备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。
【 厦门|官方发布, 厦门将加强商品房预售管理, 涉及预售资金监管】预售商品房抵押合同解除
解除预售商品房抵押合同的，当事人应当自合同解除之日起30日内办理抵押合同解除备案。预售主管部门应当自受理申请之日起5日内完成备案工作。
商品房预售资金的监管及初始留存额度
商品房预售资金应当全部存入预售资金监管专用账户，纳入监管。
商品房预售资金监管专用账户内初始留存资金额度按照预售项目工程造价及风险金(工程造价的20%)核定，后续留存资金额度按照预售项目的工程形象进度确定，以保证项目竣工。
后续留存资金额度的确定
商品房预售资金监管专用账户内后续留存资金额度按照下列标准确定：
㈠完成主体结构工程二分之一以上的，留存资金额度为初始留存资金额度的50%;㈡主体结构封顶的，留存资金额度为初始留存资金额度的25%;㈢完成外立面施工的，留存资金额度为初始留存资金额度的15%;㈣项目竣工的，留存资金额度为初始留存资金额度的5%。
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