购房置业|突发！辛庄门槛价干到84万，武功全废，楼市无情！契税

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昨晚，天津楼市又炸锅，又是一个不眠夜。
“逢周末必炸锅”的魔咒，算是甩不掉了。
津南辛庄的新鸥鹏教育城，扔出特惠炸弹，均价1.2万/平米，总价84万起。
辛庄啊，河西外溢第一站，至此门槛被拉到84万！
惊不惊喜，意不意外？

昨天傍晚，朋友圈突然刷屏。
新鸥鹏教育城小高层77平米84万起， 85平米90万起！
均价1.2万/平米，硬生生从原来1.45万/平米降了2500元。

我们的编辑第一时间赶到现场，发现确实是这个价格。
当晚推出14号楼， 50套房源，只有77和85平米两种小户型。
户型没什么可看的，非常一般。
顶底最低能到78万，单价差不多1万/平米， 1.2万/平米可以选到标准层。

11月12日晚
现场中介比客户多，估计南半球的中介都集齐了。
当时距离售楼处50米的路，已经被车堵满。
怀疑开发商是不是商量好了，岔开日子降价，省的中介不知道去哪个项目好。

11月12日晚
当晚12点左右，卖了不到30套，剩下的4层以下居多。
据了解，大多是之前犹豫的老客户，新天津人居多，落户为主，新客户比较少。
今天下午又加推两栋楼，拿出89平米户型，均价上调一点， 1.25万/平米。
现场人不少，排起长队。

11月13日下午
下午5点多，进售楼处、看样板间还要排队。
有买房人表示，目前选不到合适的房源，等晚上再加推。
看来新鸥鹏这一波操作，价格暂时到位。

今年1月，新鸥鹏拿了辛庄这块地，在津南悦府和首创禧悦之间。
除住宅外，还要配建占地1.8万方的商业，以及一所学校，说是闽侯路小学。
纯住宅楼面价9163元/平米。
10月16日刚首开，小高层1.45万/平米，洋房1.7万/平米。
开盘销量不理想，还不到一个月，一下子降就了17% 。
9千的楼面价，新房卖1万2 ，甚至1万，真NB 。
看来，降价比打广告管用的多。
前提是价格足够炸裂，消息才可能全城无死角的分钟级覆盖。
恐怕新鸥鹏售楼处第一次出现这么多人。
新鸥鹏拿地时心气挺高，要做现代外檐、大落地窗。
它可能不知道，天津楼市专治各种不服。
咱也不知道现在还做不做，这都不重要了，能交房就行。
毕竟第一次进天津就遭受人生重大挫折，精神还能不能正常都是一回事。
2020年4月，新鸥鹏跟西青区签约，要在南站投资135亿。
分两期建设商业教育商业综合体、天津国际科创产业园。
只是“要”啊，还没动工呢。

捋一下辛庄的“苦难史” 。
2019年底，首创禧悦最先开盘，房价2万出头。
2020年6月，国展西来了，把辛庄干的一愣一愣的。
2020年7月，辛庄津南悦府砸了一下，小户型1.6万/平米，总价130万起。
就这么凑合着过了一年。

购房置业|突发！辛庄门槛价干到84万，武功全废，楼市无情！

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