编者按：他们是二手房交易的推动者，他们是美好生活的服务者，乐居财经携手天猫好房二手房与店东们面对面，听他们讲述二手房新时代下的新故事、新形象、新视野。本期【见地】嘉宾：沈阳寓金经纪有限公司董事长王浩。2008年，18岁的王浩第一次踏入二手房中介的大门，一句“一入销售深似海”似乎印证了他往后十数年在地产界的乘风破浪。他更以“局中人”的视角，见证了沈阳地产的强势崛起和凛冬时节。
2021年晚秋，风尘仆仆的王浩巡店归来，曾经的青涩少年如今眼神坚毅。从单打独斗到拥有230余名员工，从1家门店到18家连锁店，王浩的发家史，也是沈阳经开区的半部成长史，这里俨然已是他的“王国”。
时间回溯到2008年，彼时的经开区二手房市场只能用“简单”来形容。王浩回忆道：“那时收佣方面，一室的房子成交一套能赚1000元，两室的房子佣金2000元，3室则3000。”无关开发商大小，无关装修楼层，一切都简单粗暴而又理所当然。那时候的王浩每天都在跑小区，谁家门外贴了二手房出售的条子，他就收集起来整理成房源库，为进店的客户推销。凭借着初生牛犊不怕虎的勇气和常人难以想象的勤奋，王浩不但开店自立门户，每个月还能有六、七千的收入。在大多数同龄人还在考学的年纪，王浩已经将目光聚焦房地产的风口，用脚步丈量无限潜力的经开土地。2013年，“国五条”的颁布可谓给沈阳房地产市场注入了一针“强心剂”。那一年，沈阳土地交易市场共出让土地606宗，出让土地总面积2984．84公顷，同比增长20．72％；成交总价575．02亿元。据数据显示，2013年沈阳土地成交面积在全国主要城市中位居第四，低于天津、重庆和武汉；其中住宅用地成交面积在全国主要城市中位居第二，仅低于重庆。也是在这一年，王浩的寓金经纪有限公司拓展到5家门店，拥有员工80余人。这个年仅23岁的青年清楚地意识到房地产的“春天”来了！多少文字都不足以描述他大干一场的澎湃新潮，但同时他也清楚的意识到，集团化发展的前提是坚守二手房初心，只有将专业做到精细化，才能在雨后春笋般的中介市场中立于不败之地。如何将专业精细化？就是服务更细致，服务客户与卖方更细致；流程更精致，二手房的后续服务，如银行贷款、权证过户等问题要重点跟进。只有这几点更精细化，才能让客户有更好的体验感。为此，王浩在公司特别成立了权证部门，用王浩的话说，“因为沈阳的市场不是要求客户的市场，而是要求中介公司的市场。只有你中介做得好，你才能活下去。”2020年，风雪裹挟着疫情席卷全国，为原本蒸蒸日上的沈阳房地产市场披上了一层风霜。然而凛冬才刚刚开始，2021年接连传出“房企暴雷”、“大开降价”、“沈阳二手房挂牌量第一”等新闻，更让人们深刻意识到地产暗夜的降临。
推荐阅读
