房产税|房产税试点决定发布，哪些人痛苦哪些人受益？5类人心情差很多
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房产税今年终于明确了试点扩围的决定 ， 一时间大量媒体、大V像是找到财富秘密 ， 纷纷强调房产税对楼市的巨大影响 。 但从实际来说 ， 房产税真的会让所有人都多花钱吗？我认为要分不同人群 ， 这5类人的情况大不相同：
第一 ， 炒房客
征收房产税是因为房价高 ， 为了遏制炒房 ， 而造成这种乱象的群体就是炒房客 ， 如果不是他们低买高卖 ， 造成房价飞涨 ， 也不需要通过房产税控制楼市了 。 房产税新试点城市的征收对象虽然还没有具体发布 ， 但是一个政策如果能大量试点 ， 前提是已经具备成功实施的案例 ， 才敢于扩大实施范围 。 目前我国实施房产税的城市只有上海和重庆 ， 实施对象主要以高奢房产持有人 ， 多套房持有人为对象征税 ， 那么试点新的城市后 ， 基本也不会脱离这部分要求 ， 炒房客就是手握多套房的人群 ， 家庭人均占有面积大 ， 肯定是征税的主要对象 ， 房子数量越多 ， 征税额度将会越高 。
第二 ， 开发商
《2019年中国家庭财富调查报告》中就已经提到 ， 93.03%的居民家庭拥有1套住房 ， 今年国家还大力推进几十万保障房入市 ， 9月份新房和二手房房价又陷入普跌 ， 多城市还出台了二手房参考价政策 ， 二手房涨价难 ， 如今又有房产税要试点 ， 持房成本要增加 ， 说明投资房产收益越来越小 ， 购买多套房的意义就失去了 ， 有房的人多 ， 愿意投资房子的人减少 ， 我国房企几万家 ， 手中楼盘多 ， 如果都按照居住的需要去买房 ， 房企去化会更困难 ， 面对融资渠道减少 ， 贷款难等压力 ， 中小房企可能会更撑不住了 。
第三 ， 刚需
房子的价值在于供需 ， 需求量要缩水 ， 房子在市场就会呈现出供大于求 ， 房企和炒房客着急销售 ， 互相拼刺刀拿优惠刺激市场 ， 以价换量出现 ， 刚需这个时候买房 ， 能减少购房成本 ， 因为对于刚需来说 ， 买房主要就是为了居住 ， 多数家庭以小户型房为首选 ， 人均算下来占有面积小 ， 还是普通住宅 ， 房产税征收可能根本不会涉及到这部分人 ， 又不用交税 ， 还能少花钱买房 ， 想想都觉得高兴 。
第四 ， 农民
房产税征收要求中明确说明 ， 征收对象不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅 。 土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人 。 也就是说 ， 农民们基本是不在征税范围的 ， 除非准备去城市买房 ， 否则 ， 房产税征收与否 ， 短时间和他们没有什么关系 ， 而就算要去城市买房 ， 只要不是炒房 ， 或者买高奢房产 ， 只是买房给家人自住 ， 可能也达不到交税的标准 。
第五 ， 有钱人
【房产税|房产税试点决定发布，哪些人痛苦哪些人受益？5类人心情差很多】他们和炒房客一样有多套房 ， 很多房子还是高奢住宅 ， 这部分人肯定是要交税的 ， 但他们根本不是赚死工资的群体 ， 也不像炒房客背负多套房的贷款 ， 这部分金字塔上层的人群自己有大量生意经营 ， 收入在百万 ， 千万 ， 甚至上亿的水平 ， 按照房产税的计算方式 ， 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% ， 扣除比例在10%~30%之间 ， 如果说一套房的原值是1000万 ， 扣除比例是30% ， 计算下来 ， 应纳税额是84000元 ， 对于普通工薪族这是一年甚至多年的收入 ， 但如果说收入本身在千万 ， 上亿级别 ， 这部分钱完全不会影响他们 ， 即使征收 ， 可能也不会阻止他们买房去享受生活的心 。
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