二手房|4类房子未来将成为黄金屋，升值潜力大居住舒适度，越早买越划算二手房

转眼间2021年剩下不到2个月了，对于今年是否适合买房，也是很多刚需比较关心的话题。尽管依然有很多人对楼市充满信心，认为等经济恢复后，房价还会继续上涨。但明眼人都知道，楼市的拐点已经到来。不仅国家对于楼市的调控越来越严，更重要的是我国的住房资源已经出现产能过剩的情况。

根据相关数据显示截止到2020年我国前100城新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，基本和2014年的库存量最高点相持平。而且我国的商品房库存量还在不断增加，根据相关数据显示，在2019年全国新建商品房在750万套左右，如果按照一套房子住3个人进行计算，那么就可以住2250万人，而在2019年大概只有1500万人从农村进入到城市。
由此可以看出，如果仅靠刚需和改善型住房需求很难再支撑起这么高的房价。而对于一些投资炒房者来说，随着国家调控政策的收紧，他们可能不抛售自己手里的房产就不错了，更不可能再不断买进。因此很多人对于楼市的看法开始改变，过去房价只涨不跌的时代已经过去。未来楼市出现分化的概率更大，首先城市和城市之间开始出现分化，一些热点城市，经济比较发达，能提供更多的就业岗位和创业机会，那么就会吸引更多的人口向这些城市转移？那么这些城市的人口还会增加，有人口的支撑，那么房价很可能还会继续上涨。而那些没有支柱产业，人口不断流失的城市的房价出现下跌的概率更大。
其次城市内部的房价也会出现分化，那些地段好，周边配套设施齐全，品质比较好的房子，房价很可能还会继续上涨。而那些地理位置比较偏远，交通不便的房子出现贬值的概率更大。

在楼市出现分化的情况下，对于购房者来说买房就可能需要一定的专业知识和判断力，否则买房后很可能出现赔钱的情况。那么未来到底哪些房子还有一定的升值空间呢？对于这个问题一位资深置业顾问认为：未来这4类房子将成为“黄金屋” ，升值潜力大，居住也舒服，越早买越划算。
第一:电梯洋房
现在稍微大一点的城市，土地资源都非常的稀缺，所以城市中的住宅形式基本都是以33层的高层住宅为主。而电梯洋房由于楼层比较低，所以同样的楼层占用土地比较多，因此城市中的洋房数量并不多，这也让洋房成了稀缺资源。
另外洋房的居住舒适度要远远超过高层住宅，首先洋房的容积率比较低，所以电梯洋房居住起来更加的安静和舒适。其次洋房的绿化率更高，物业水平也更高，所以洋房小区的环境更好，住起来更加的有舒适。最后就是洋房一般都是一梯两户，所以不会出现等电梯的情况。最重要的是洋房出行并不依赖电梯，所以发生火灾或者地震等意外灾害时逃生非常的容易，因此住在洋房里更加有安全感。

除了居住舒适度更高以外，洋房的升值潜力也更大。随着我国住房资源的过剩和人们生活质量的提高，未来改善型住宅需求可能更多，而洋房属于中高端住宅，所以未来可能更加受到人们的欢迎。

二手房|4类房子未来将成为黄金屋，升值潜力大居住舒适度，越早买越划算

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