房价|皇姑“新地王”征收顺利，未来皇姑主城房价能否全面“破2望3”？地王

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日前，火勺发表推文《曾经的皇姑“地王”变“考古”现场！未来还能开发盖楼了么？》受到极大关注。
而最近，该“地王”周边再次迎来最新动态，预示了该地块未来去向以及皇姑楼市走势。
据悉，火勺从沈阳市自然资源局了解到：因沈阳市委党校搬迁，地区功能改变，经皇姑区人民政府申请，拟将市委党校地块用地性质由教育科研用地调整为商住混合用地，另在崇山西路北侧增加东西向18米规划路，联通延河街与怒江街，优化区域交通组织，缓解交通压力。

我们通过此调整规划可以看到，原铁路机械学校地块已被包含在崇山西路北、怒江劣年街西地块内。同时，另据消息，区域所包含的市委党校家属楼报前将也已进入征收阶段，共涉及征收居民268户，总征收房屋面积约14533.15平。目成参批前，已成功签约121户（其中货币补偿协议79份、产权调换协议42份），占总户数签约率45% ，征收进度非常的快。
由此，铁路机械学校地块加上市委党校及其家属楼将形成一个超十万方的新地块，如此大体量土地在寸土寸金的一环实属难得。无论是分割出让，还是整体打包，都将为皇姑主城注入新的人居发展动力。而更加重要的是，如果地块进入土拍市场，也将大大影响未来皇姑主城的房价走势。
尤其再结合今年沈阳的两次集中供地，皇姑主城成为供地大户，三宗重磅地块细数出让，其中三台子二、三号地被华润置地以8260元/建筑平方米的楼面价、加上32500平无偿代建政府性租赁住房的要求拿下，同时也为三台子板块带来华润万象系商业；新乐地块被中海以12520元/建筑平方米的价格竞得，同时地块有产业业态要求；舍利塔公园北地块被金地以6790元/建筑平方米的楼面价竞得。
而目前，三台子二、三号地项目—华润置地|九悦已经开盘，主要为大平层产品，纯粹改善，均价已经冲到了19000元/平，且销售火爆。
由此可以推测，未来新乐地块呈现的住宅产品价格突破2W ，应该也是轻轻松松。而金地的舍利塔公园北地块地价相对较低，未来住宅项目价格大概会在14000-15000左右徘徊。
不过，这些都只能算是“开胃前菜” 。与他们相比，此次包含皇姑老地王的崇山西路北、怒江街西地块无疑将再次“黄袍加身” ，成为新地王。而其未来的土地价值也是可想而知。
同时，从房价来看，未来新地入市，皇姑主城二环内新房将全面进入“破2望3”的状态，洋房价格直接破3也是毋庸置疑。住宅产品类型与需求也将进一步分化，人居产品的品质也将迎来跨越式的提升。
更加重要的是，皇姑主城房价天花板的提高，区域内其他板块价格的调整与重塑相应也将拉开帷幕。
当然，相信也会有朋友质疑，以目前的沈阳市场，土拍热度下降，楼市萎靡，房价上涨也将是有价无市。但从实际销售数据来看，主城项目依旧火爆，像位于皇姑核心地段的旭辉·铂悦公望，房价早已达到2W+ ，依然逆势热销。可见主城地段+品质人居的强大吸引力，即使高房价也还是存在市场的。

【房价|皇姑“新地王”征收顺利，未来皇姑主城房价能否全面“破2望3”？】由此，这也就是为什么火勺一直都在关注皇姑“老地王”地块及其周边情况。如今， “新王”当立，原铁路机械学校地块将成为历史，新地块将何时以何种形式进入市场，将成为火勺之后关注的重点。

房价|皇姑“新地王”征收顺利，未来皇姑主城房价能否全面“破2望3”？

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