|全线飘红！房地产最艰难的时刻，终于要到头了？
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文丨楼叔
2021年“双十一”这一天 ， 最高兴的不是互联网电商平台 ， 而是房企！
媒体报道 ， 11月11日 ， 房地产板块领涨市场 ， 房地产指数涨逾5% ， 有平台粗略估算 ， 房地产板块公司市值日内合计暴增超过1000亿元 。
具体情形 ， 大家可以感受一下：
尽管有人调侃 ， 地产界真的是给点阳光就灿烂？但可以确定的是 ， 这一幕确实给萎靡已久的中国房地产界带来了新的曙光 。
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变化的出现 ， 概因近期来自多个方面的密集信号：
比如 ， 有情人士向媒体透露 ， 近期部分央企国企向监管部门反映 ， 如果要做一些承债式收购 ， “三条红线”就会被突破 ， 建议监管部门对“三条红线”相关指标予以调整 。
再比如 ， 有迹象显示 ， 外资正看准时机抄底中国房地产 。 高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示 ， 正在买入中国房企债券 。
此外 ， 10月份 ， 房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度回升 ， 初步估计 ， 环比多增约1500-2000亿元 。
而备受关注的限购政策 ， 也疑似开始在一些地方出现松动迹象 。
媒体报道称：
沈阳11月10日召集开发商开会 ， 内部宣布了多项楼市新政 ， 包括放松限购、限售和认贷不认房等 ， 并从11月11日开始执行 。
虽然 ， 沈阳市房产局相关人士随后表示——没有这个消息 ， 没收到相关通知 。
不过 ， 财联社记者从多家房企获悉 ， 10日沈阳市房产局确实召集部分房企开会 ， 通知房企将松绑限购、限售等政策 ， 但不会出台红头文件 。
传闻是否属实 ， 不久就会有答案 。 但结合多方面的信息来看 ， 恐怕并非是空穴来风 。
比如 ， 媒体还发现 ， 一线城市广州 ， 最近公布的第三批次土拍名单 ， 就有部分地块取消了新房限价 。
还有来自各地、各个层面的算得上是“积极”的信号 ， 这里就不再一一列举了 。
总之 ， 楼叔愿意相信 ， 如果说某个单一信息 ， 不确定性太高 ， 那么 ， 当不同层面的信息都共同指向某一个信号 ， 就应该很难再用“纯属巧合”来形容了 。
对于这波密集信号 ， 楼叔认为：
一方面 ， 它间接表明 ， 当前的地产界确实有点难 ， 各方求变的意愿都很强 。
另一方面 ， 从各方流露的谨慎乐观情绪来看 ， 地产界的最坏时刻 ， 应该在逐渐探底了 。
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不过 ， 也不能过于乐观 。
首先 ， 政策的回暖 ， 一定是有过程的 ， 别指望再回到过去 ， 或者是立竿见影地改变 。
多数房企都依然要做好打持久战的准备 ， 尤其是那些问题比较严重的巨头 。
其次 ， 那些处境艰难的房企得明白 ， 有些问题 ， 或者多数问题 ， 恐怕都不仅仅是政策回暖所能改变的 ， 关键还在自身——能不能走出过去的路径依赖？
也就是说 ， 即便大环境有所改善 ， 一些房企或依旧积重难返 。
再者 ， 形势艰难之时 ， 也是行业大洗牌之际 。 好的企业 ， 和不那么好的企业 ， 差距反而会拉大 。
尤其是在政策回暖后 ， 同是“艰难”的房企 ， 可能会真正拉开差距——一些顺利转型得到改善 ， 一些则可能就彻底失去机会了——该暴雷的还得暴 。
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