海安市|突发！楼市惊爆大消息，沈阳取消限购限售？碧桂园

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01
传沈阳放松调控
昨天晚上，楼市惊爆大消息，副省级城市、特大城市沈阳要放松调控了。
传出这个消息的，是财联社。
根据财联社的爆料，有市场传闻称，为应对房地产市场下行压力，沈阳市房产局11月10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策，但不会发布红头文件。
消息一出，立刻引发了热议。漩涡中的沈阳，在今天早上做出回应，沈阳市房产局矢口否认，表示没有接到通知。但同时，沈阳的房企却表示，有这回事，只是沈阳市是口头通知，不会发布红头文件。

另外，第一财经也联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限购” ，但随即称“听说有这个打算” ，但还没有红头文件。 “我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。 ”
无风不起浪，从第一财经的报道来看，这事八成是真的。只不过，沈阳耍了个小聪明，口头通知房企，不发布正式文件，让自己处在可进可退的位置上，不至于成为出头鸟。
其实，沈阳在此之前已经或直接或间接救市两回了。
8月份的时候，由于当地开发商大面积开启了打折促销模式，考虑到大面积打折会带乱节奏，于是沈阳约谈了一批房企，要求他们不能私自降价。
9月份，沈阳又发布了《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，提升了给予人次首次购房的购房补贴额度，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。

之所以火急火燎救市，当然因为市场太冷，需要拯救了。
02
冷若冰霜的市场
大家都知道鹤岗、阜新、抚顺这些资源枯竭型城市，房价已沦为白菜价，市场冷若冰霜，其实，进入调控周期后，除了大连外，包括沈阳、长春、哈尔滨在内的大多数东北城市，都在跌跌不休。
2020年9月，沈阳出台了“沈8条” ，提供了新房与二手房的首付比例，并增值税免征年限由2年调整到5年。在这之后，沈阳的成交量几乎腰斩。
进入2021年，在全国信贷收紧的背景下，沈阳楼市当下的现状是，二手房卖不动，新房打折遍地。
二手房方面，目前已经有上百个小区在降价。新房方面，降幅更为明显。楼盘降价最低也有500元，最高有5000元。

根据中国房地产报的报道， 8月初沈阳市沈北新区万达某楼盘推出了降价房源：原价1.1万/平的住宅降至8千/平进行售卖，降幅将近30% 。
这才有了紧急约谈房企，要求他们不得私自降价的行动。
长春和哈尔滨比沈阳更不忍直视，长春已经阴跌三年了，去年跌幅还位居全国前十。
哈尔滨方面，同样如此。根据国家统计局公布的9月份70个大中城市房价数据显示，无论是新房还是二手房都在领跌行列中。新房同比下跌了0.7% ，二手房同比下跌了0.6% 。

海安市|突发！楼市惊爆大消息，沈阳取消限购限售？

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