海安市|突发！楼市惊爆大消息，沈阳取消限购限售？( 二 ) 碧桂园

数据：国家统计局
【海安市|突发！楼市惊爆大消息，沈阳取消限购限售？】因此，长春和哈尔滨也同样发布了救市措施。
比如长春直接发布了鼓励购房的政策，鼓励农民进城购房，给予80元/平方米的补贴。大专及以上高校毕业生、中级及以上职称人员、高级工及以上执业技能等级人员等留（来）长就业人才，首次购房则给予50元/平方米的补贴鼓励。
哈尔滨在10月10日发布了《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》，给予各类人才发放购房补贴，并降低了房地产土地增值税，放宽了二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
沈阳、长春、哈尔滨这些东北主要城市房价不断下跌，除了今年信贷收紧加剧了形势外，还有一个根本原因，东北整体经济不振、人口不兴。
东北地区从民国到新中国成立再到改革开放初期，相当长的一段时间里，都是中国的经济担当。
但是，在改开之后，由于整个东北国企数量居多，官本位思想根深蒂固，一时间难以转向，没有跟上思想开放的步伐，于是在后来的发展上慢慢掉队。
之后又遭遇了钢铁和煤炭产能调整，经济更加不振。
改革开放初期，辽宁经济位居全国第三，仅次于上海和江苏，黑龙江当时也在前十。如今，辽宁掉到了第16位，黑龙江第25位，吉林第26位，都吊车尾了。

城市方面，改革开放初期，沈阳、长春、大连、哈尔滨这4个东部主要城市均在全国排名的头部，都是十强阵容中。
现如今，全国城市排名30强内，只有大连仍位居第29位，其余城市掉队了。十年前，沈阳和哈尔滨都在北方十强城市阵容中，如今只剩下大连了。

经济不振带来的便是人口不兴。
今年5月份披露的第七次人口普查数据显示，东北三省是过去十年人口减少最多的三个省份，过去十年人口合计减少了1099万人。
更让人瞠目的是，东北地区36个地级以上城市，过去十年只有沈阳、大连和长春（长春因为2020年吞并了公主岭，增量位居第一，扣除公主岭86.2万，长春过去十年实际增加人口为52.8万）正增长，包括哈尔滨在内的其余33个城市，全部负增长。
沈阳、大连、长春虽然正增长，但增量大幅跑输了其他中心城市。
经济与人口是楼市的两大基石，当这个两个基石都不牢靠的时候，房价焉能不跌，这正是沈阳、长春与哈尔滨房价跌跌不休的共同因素。
03
购房建议
无论沈阳昨天是否真的通知房企放松限购和限售政策，开启救市模式，都已经不重要，重要的是，全国信贷正在恢复正常。
贝壳研究院披露的数据显示， 10月份有20多个城市下调了房贷利率。同时，各城市的放款速度正在加快。
央行旗下的金融时报披露， 10月份金融机构对房地产行业的融资也已经恢复正常。昨天央行公布的10月份房地产贷款数据显示，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

这意味着，市场已经见底。国际投行高盛，近日抄底中国房地产，大举买入中国房企的债券，就是最好的信号。
在信贷回归正常的背景下，接下来沈阳楼市的压力会减小不少，但依旧很难改变沈阳房价下跌的趋势。
因为，一方面，沈阳整体经济不振、人口竞争力也不够强的局面依旧没有改变。
其次，也是最主要的，沈阳的房屋库存非常高。数据显示，截止2021年9月末，沈阳可售商品住宅库存量达2005万㎡，参照过去12个月的平均销售速度，当前库存量去化周期约24个月，已经达到行业内公认的严重供过于求的标准。

海安市|突发！楼市惊爆大消息，沈阳取消限购限售？( 二 )

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