岳阳|房贷增速回落，透露重要信号！房价会出现下跌吗？
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9月份的房价的确是出现了下跌 ， 但下跌的幅度却并不大 ， 只有0.1% 。 而且按照高层对房价的态度来看 ， 接下来房价也不会出现大幅度的下跌 ， 例如现在一些房价跌幅过大的城市就出台了限跌政策来限制房价跌幅 。 在房价整体维持稳定的大背景下 ， 既然房价不可能出现大幅度的下跌 ， 因此未来相当长一段时间里居民都要承受高房价带来的压力 。 房价超出居民承受能力 ， 这就会带来一个问题 ， 那就是大部分人在买房的时候都需要贷款才行 ， 所以大多数居民在买房之后生活压力都非常大 。 不过最近行情却出现了变化 ， 那就是居民的贷款增速出现回落 ， 而这就透露出重要的楼市信号 。
根据央行公布的报告显示 ， 2021年三季度个人住房贷款余额37.37万亿元 ， 同比增长11.3% ， 增速比上季度末降低了1.7个百分点！而这也是自201年来首次低于总人民币贷款增速 ， 可以说现在市场上的房贷增速出现了明显的回落 ， 那么为什么房贷增速会出现下跌呢？
在笔者看来 ， 房贷增速之所以会出现下降 ， 主要还是受到楼市调控政策的影响 。 因为在这一轮楼市调控之中 ， 监管机构不断收紧对信贷资金的限制 ， 甚至明确规定要控制银行的个人住房贷款占比 。 所以在这种情况下 ， 最近一段时间市场上的房贷利率出现明显上涨 ， 这就会劝退一部分贷款者 。 另一方面在信贷资金收紧之后 ， 银行放款速度也在不断延长 ， 所以这样会让房贷余额增速变慢 。
【岳阳|房贷增速回落，透露重要信号！房价会出现下跌吗？】
不过对于普通购房者来说 ， 房贷增速为什么会出现回落其实并不重要 ， 因为普通购房者更关心在房贷增速下跌之后 ， 房价会不会出现下跌 。 实际上房贷增速的回落 ， 的确透露出房价可能出现下跌的信号 。 因为前面也说过了 ， 在目前的房价水平下 ， 很长一段时间里居民买房都需要通过银行贷款才行 。 而现在银行贷款增速回落 ， 就说明市场上贷款买房的人在慢慢减少 ， 在目前房价走势受到供需关系影响越来越明显的背景下 ， 购房需求的下降 ， 多多少少都会让房价出现下跌 。 因此随着住房贷款增速的回落 ， 接下来市场上的房价很有可能会下跌 ， 这对那些还没买房的购房者来说绝对是一个好消息 。
房地产行业是一个资金密集型的行业 ， 房价想要出现上涨 ， 那就必须要得到资金方面的支持 。 很明显现在的楼市并不是一个资金支持的楼市 ， 再加上其他方面的政策限制 ， 接下来房价的确有很大的概率出现下跌 。 不过前两个月的时候 ， 央行给出了放松信贷的信号 ， 不少城市的首套房贷款利率都出现了下跌 ， 这会不会让楼市获得新一轮的支撑呢？笔者认为可能性并不大 ， 因为这次央行释放出来的信号 ， 更多是为了稳定楼市 ， 为了降低刚需的购房难度 。 这也是未来楼市的发展大趋势 ， 只有刚需才会源源不断享受政策利好 ， 房价并不会出现上涨的可能 。
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