简约|铁口断房｜呼和浩特新房价格降幅全国第三，真实房价是什么样的？( 二 ) 简约

其洋房、小高层、高层的房产售价均也开始了房价下跌之旅。其中，最让购房者“震惊”的是，小高层房价直降了1700元，金地江山风华房价均价降到了10500元，并特别在括号中特别说明“多赠送面积” 。
在呼和浩特帅家营扎营的金地江山风华，难道也没逃脱“帅不过三秒”的厄运？
叁单看个别楼盘降价，好像是房企已经挺不住了。但事实是否如此？呼和浩特的房价真的跌了吗？
国家统计局9月份全国70个大中城市的房价指数显示，相比于去年9月的同期，呼和浩特新建商品住宅的销售价格指数不降反升，上涨了1.2%！
也就是说，所谓房企降价，不过是体感温度而已。说明的不是呼和浩特房价跌了，而是房地产市场冷了。

真相是，在没有更有力的房地产政策出台前，呼和浩特真正抗跌的楼盘很难降价。
你想啊，呼和浩特学区+医院+景观+购物+交通的市中心顶配地段，房价会降吗？能降多少？据铁口断房了解，呼和浩特市区内占据上述资源的，还是很有几座豪宅楼盘的房价是2万+的。
一方面是因为占据城市核心地段或者有各种配套加持的城市资源很稀缺，另一方面大量的其他盟市年少多金的购房者涌入呼和浩特。至少在高端住宅和享受级改善型住房上，房价松动的可能性并不高。
肆还有一点要重申，呼和浩特购房者的主力和中坚，就是改善型购房者。

所以，你懂的。
所以，呼和浩特真正降价的楼盘，也就是以下几种类型：
前期定位太高，预期太高，准确判断了未来地段却遭遇现实挑战的次改善型楼盘。样本是分布在和林格尔新区的恒大系列楼盘；
依赖优质教育资源价值炒起来的学区楼盘。样本是毫沁营近20个楼盘；
房价千年冰封，房地产市场好的时候房价就低，形势不妙房价更无从谈起。样本是金川各楼盘。

房价降了！从500元到1300元，呼和浩特房企“笋盘”出街。不过是表象，因为只有特例，才能够给沉寂的楼市打上一剂强心针，以点带面搅热楼市的一潭死水，给购房者可以普遍捡漏的假象。
所以，浮在表面的笋盘，也许只是开场锣鼓，更鲜美的大餐或许还在厨房制作当中。亦或者是，房企放了一个烟幕弹，用一个噱头，实现金钩钓鱼。
但是，请谨记：噱头不能决定价格，供需才能决定价格。
那么，问题来了，呼和浩特还有房产需求没释放呢？