简约|铁口断房｜呼和浩特新房价格降幅全国第三，真实房价是什么样的？简约

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今天，铁口断房只讨论关于呼和浩特房地产的一个问题：
【简约|铁口断房｜呼和浩特新房价格降幅全国第三，真实房价是什么样的？】——呼和浩特新房价格降幅全国第三，真实的房价是什么样的？

关于房价的一个问题，就比千百个问题更直接，它击中了购房者的软肋和房企的要害。
据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据显示，呼和浩特新建住宅样本平均价格为每平米8648元，环比9月每平米下降了51元，降幅为0.59% ，降幅居全国第3位。
曾经有老铁后台留言称，房价一涨就是几百上千，一降不过是一包烟钱，就这，还是房价降幅全国前三？
更让人感到迷惘的是，在实际购房过程中，购房者并没有切身感到房价的下降。
房价，到底降没降？
壹一边数据说降了，一边买房没感觉。其实，这是一个整体和个体差异引发的问题。
机构统计的房价下跌数据，是整体被平均过的房价数据。也就是有的房产房价可以是每平米2万+（比如恒泰御都、比如东岸国际），也可能是有的房产房价是每平米7千+（比如碧桂园星耀、比如恒大金融小镇）。只要一平均，房价高的抹平了，房价低的，抬升了。

看上去挺美的房价，也就是个在实际购房中参考价值不高的平均值。
而购房者购房，都是有特定目标的。只针对单一房企的单一房产的房价。以个体对应整体的结果就是，平均房价对实际购房会产生巨大的失重感。
平均房价购房者也许无感，但是，呼和浩特各家房企耳边却响起了驼铃声——不，应该是警钟敲响声——买房人变稀缺了！
贰稀缺的意思就是，房多人少。对购房者而言，房企想卖房，请拿出诚意。
而所谓“诚意” ，正在一部分房企在无奈中，被迫展示了出来。

比如以现房销为卖点的天福·九熙府。
天福·九熙府把楼盘定在二环内与和林格尔北路交汇处，这是房企的战略使然。但是，错就错在，步子迈得有点大，购房者还没有做好从市区到玉泉区城边置业巨大落差的心理建设。所以，天福·九熙府能怎么办，最好的办法就是其高层房产近期售价每平米降价500元。
比如一度风风火火闯呼市的毫沁营板块的泽信云筑。
经过准备借敬业中学入驻毫沁营打翻身仗抬价无果后，泽信云筑开启了送车位、送装修的“买就送”模式，但是效果依旧不明显。于是，搭乘“双11”快车，开启了在某猫好房参与9.9元购买安家基金券，就可以享受最高49999元购物抵现的礼包活动。
设定挺好，唯一的问题是，享受红包待遇的前提是，购房者签订购房合同且需全款到账。
比如号称“每卖5套房，一套是金地”的金地旗下的金地江山风华。
其实，挺佩服金地给楼盘起名的随意。沈阳有金地江山风华、长春有金地江山风华、温州有金地江山风华，杭州也有金地江山风华。唯一的可取之处，就是所有叫金地江山风华的楼盘销售都还不错。但是，呼和浩特的金地江山风华，在呼和浩特房地产业界销售红火过后，也有点挺不住的“感脚” 。

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