|聪明人会首选这4类房，升值潜力好，但基本不会再碰2类房
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买房是不是物有所值 ， 就是看能不能选对目标 ， 想让全部存款花的有价值 ， 聪明人一般会首选以下这4类房 ， 未来升值空间会更大：
【|聪明人会首选这4类房，升值潜力好，但基本不会再碰2类房】
第一 ， 名校分校区周边的房子
我国人口数量居于世界首位 ， 加上今年国家又放开了三胎生育的限制 ， 人口越来越多 ， 未来入学竞争自然会更加激烈 。 如今还是以就近入学为主 ， 靠近名校能享受免试入学资格 ， 好学校的师资力量和升学保障是普通学校不能媲美的 。 老旧小区虽然学区房很多 ， 但是基本都被人买走了 ， 现在想要购入 ， 房价也已经被炒起来 ， 不是普通家庭能承受的 。 要想孩子也能享受这一入学福利 ， 只有考虑名校分校区附近的房子 。 名校数量少 ， 为了提高教育公平性 ， 近几年大量好学校开始建立新校区 ， 如果能在附近买到房子 ， 以后不光是自己孩子上学有保障 ， 房子升值空间都更大一些 。
第二 ， 政府单位附近的房子
城市的政府单位就是城市的一张脸 ， 领导视察 ， 投资客考察都是以这里的建设情况作为首要考虑标准 。 政府单位附近的治安 ， 配套资源 ， 环境绿化都是以高标准配置的 ， 住在周围生活水平更优质 。 从住房上来说 ， 这类区域附近肯定是不允许有烂尾房的 ， 会影响市容市貌 ， 所以 ， 周围土地出让都会严格筛选资质高的开发商 ， 房子质量和交房保障性更高 。
第三 ， 新城市中心的房子
2021年是新中国成立72周年 ， 多城市的城市中心都是建国后逐步设立的 ， 如今很多建筑都已经非常老旧 ， 但由于建设初期 ， 设计与现在相比 ， 太过时 ， 布局不够合理 ， 拆迁难度太大 ， 今年住建部又要求严禁大拆大建 ， 老城区想要翻新很难 ， 而且这里的房子价格基本都快达到楼市天花板 ， 升值空间有限 。 所以很多城市都在规划新城市中心 ， 周边的配套也是紧跟时代的 ， 房子价格还没有涨起来 ， 意味着升值空间还有很大 。
第四 ， 旅游景区附近的商铺
十一黄金周旅游行业火热 ， 国内游人数将达到6.5亿人次 ， 能恢复至2019年同期的八成以上 ， 旅游景点爆满 ， 周边的店铺是最赚钱的 ， 如果能买到这里的商铺 ， 相信不管是自营还是出租都能得到不错的收益 ， 随着我国旅游行业不断壮大 ， 周边商铺增值率也将水涨船高 。
不过 ， 有2类房不建议大家再去入手 ， 未来房子将因为没有接盘客而砸手里：
第一 ， 高龄老破大
高龄二手房质量差 ， 周围的配套也是同样的老旧设施 ， 作为过渡 ， 小户型房本身价格便宜 ， 以后还能有一些低收入群体接盘 。 但大户型的房子 ， 购买时本身价格就比较高 ， 虽然比新房便宜 ， 但以后再想转手 ， 可就很难了 ， 因为高收入者不会买 ， 低收入者买不起 。
第二 ， 小产权房
这类不能办房产证的房子 ， 城市里的人要买 ， 房子入手后也只能自住 ， 并且 ， 去年自然资源部明确了不允许给小产权房转正 ， 现在很多城镇户口持有这类房子的家庭都想赶紧脱手套现 ， 不小心图便宜入手 ， 等于在帮别人从房子上解套 ， 以后房子不能转正 ， 如果要拆迁 ， 补偿也只会给集体内的原房东 ， 部分人将面临的就是钱房两失 。
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