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房价|王石“预言”已经应验？超过41%的城镇家庭，未来将面临什么？( 二 )



面对高房价问题 ， 国家早在2016年9月份就开启了楼市调控模式 ， 之后更是提出了“房子是用来住的 ， 不是用来炒的”的口号 。 在过去的5年里 ， 国家对楼市的调控政策一直都没有放松 ， 一直以“房住不炒”为底线不断出台楼市调控政策 。 进入2021年 ， 在金融调控政策持续不断收紧的情况下 ， 不仅房价上涨的势头被慢慢遏制下来 ， 同时在9月份全国平均房价还迎来了77个月以来的首次环比下跌 。
另外 ， 除了不断调控楼市之外 ， 国家还开始大力发展和建设福利性住房 ， 比如公租房、共有产权房和人才公寓等等 。 同时 ， 关于租售同权的政策也在不断推进之中 。 可以看出 ， 这些政策是针对低收入人群 ， 就是为了解决中低收入人群的住房问题的 。 如果这些政策能够解决大量中低收入人群的住房问题 ， 那么市场中的刚需购房者将大幅减少 ， 这将对楼市造成很大的打击 。

另外 ， 针对楼市炒作 ， 国家也出台了不少调控政策 ， 不仅有限购、限售和限贷等政策 ， 同时北京和郑州等城市还出台了差额税 ， 有效打击了楼市炒作现象 。 更重要的是 ， 房产税马上要出台了 。
王石“预言”已经应验？超过41%的城镇家庭 ， 未来将面临什么呢？
万科创始人王石并不建议年轻人太早买房 ， 曾公开表示：年轻人太早买房 ， 压力太大 ， 还限制住了自己的理想 。 现在不是买房的好时机 ， 可以再等等 。 未来租赁市场会很好 ， 租房将是年轻人的一个好选择 。 但是对于当时的楼市 ， 买房还是比较好的选择 ， 租房生活的品质并不高 。 但是现如今 ， 王石的预言已经慢慢应验了 ， 现如今随着租赁市场越来越规范 ， 越来越多的年轻人也慢慢接受了租房生活 。 很多年轻人表示 ， 目前房价太高 ， 自己也不愿意背负压力那么大的房贷 ， 租房生活不仅没有压力 ， 自己也能全身心地去创业 。

而现如今国家对楼市的调控政策也在持续不断收紧 ， 同时很多政策也都是在解决人们的住房问题 ， 所以以后买房并不是解决住房问题的唯一途径 。 就比如以后实现租售同权之后 ， 很多人就会选择租房生活下去 ， 而不去背负巨大压力去买房了 。 可以看出 ， 未来的楼市发展都不利于投资客 ， 因为未来人们对房子的需求将越来越小 ， 买房不再是唯一选择 ， 这将大大削弱房子的价值 。 另外 ， 随着房产税的出台 ， 投资客将面临成本的大幅增加 ， 那时 ， 房子可能不仅不会给炒房客带来财富 ， 但是将成为炒房客的负担 。
【房价|王石“预言”已经应验？超过41%的城镇家庭，未来将面临什么？】那么 ， 哪些人属于炒房客呢？其实炒房客就在人们的身边 ， 因为很多普通人也是炒房客的一员 。 根据央行公布的数据显示 ， 在城镇家庭中 ， 有超过41%的城镇家庭有2套及以上的房子 。 可以看出 ， 目前我们国家有很多家庭都可以称作炒房客 ， 持有的房产也是比较多的 。 而随着房产税的出台 ， 未来这些家庭将面临高额的房产税 。 另外 ， 目前楼市调控的底线就是“房住不炒” ， 这说明未来的楼市不管如何发展 ， 都将不利于炒房客的生存 。 因此 ， 现如今已经不再适合投资房产了 ， 对于这一点 ， 大家一定要明白 。 而随着炒房客慢慢退出楼市 ， 房子也将慢慢回归合理居住属性 ， 房价也将慢慢回归合理水平 。

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