福州|曾经荒芜10几年，容积率还不到1，福州这个别墅现在怎么样
“限墅令”出台后的这两年，福州市场上在售的新盘里，几乎见不到联排或者独栋别墅产品了。随着今年上半年一些楼盘项目的热销，最近这段时间，福州楼市里不少项目都已经进入到买叠拼产品的阶段。这两天，我想起了多年前邂逅的一个闽侯上街别墅项目。2015年前后，我打算入手一套房子，曾经在上街寻寻觅觅了几个月。有一天傍晚，开车车兜兜转转，邂逅了这个楼盘，为此留下了极其深刻的印象。
这个楼盘名字叫博仕后缘墅，2006年就已经开盘，距今已经过去了15年。如果你在2015年和我一样邂逅过这个楼盘，你的第一印象恐怕是进入到了一个烂尾楼社区。彼时，这个楼盘已经交付了八九年。从2015年算起，过去的八九年里，这个别墅项目，入住率极低。记得那天下午，小区道路两边，诸多毛坯楼房一个挨着一个，因为每扇窗户都没有盖上玻璃窗的外立面，一个又一个黑乎乎的窗口就像黑洞一样，吞噬着与它对望之人的心情。夕阳西下，一阵风刮来，卷起路边残破的黄叶，飘落到早已干涸的喷水池里，偶有几户入住的，左邻右舍还都是空荡荡的房子，房前屋后杂草丛生。在早春的风中，博仕后缘墅社区里竟然生出阵阵寒意。
这么说多少有些文学色彩，但当时如果你见到这样的房子，说不定，身上的每个汗毛孔也都会迸发出文学色彩。简直可以用荒芜来形容这个别墅小区！这个别墅社区，彻底击碎了我想在上街弄一套别墅住的念想，也为本次上街寻房之旅画上了句号。可能是当初留下的印象实在是太渣了，导致这么多年过去了，每每看到高大上的别墅楼盘的时候，脑海里都能反衬出这个别墅的影子。前些日子，结识了一个专门在上街从事别墅交易的小弟，又问起博仕后缘墅的现状，他说这个楼盘比以前好了很多。这又一次引起了我极大的兴趣，决定去看看这个困扰了多年的楼盘现在怎么样了。如果不是亲眼所见，很难想象一个多年前荒芜不堪，走进去带有魔幻色彩的别墅项目，居然复苏了！热门的上街
从东街口开车出发去上街的博仕后缘墅，沿着杨桥路，穿过洪山桥和洪塘大桥，进入国宾大道，在邱阳河路左转，开1.5公里，再过一座小桥就到了博仕后缘墅门前。全程30多分钟。自从洪山桥和洪塘大桥重修，特别是洪塘大桥变成双向八车道之后，车行桥面，乌龙江水看上去都开阔了很多。与六七年前相比，下了国宾大道之后前往博仕后缘墅这段路，虽然经过修正，但还是高低起伏不平，路面时有小幅塌陷。因为是在下午5点左右的时间，路上有不少穿行的车辆，路边分布着一些小店，与过去的印象中对比显得热闹了很多。不以时间发展轴谈房产能不能保值增值的逻辑，都是耍流氓的逻辑。时隔6年，上街已经不是当年的上街，博仕后缘墅还是不是当年的博仕后缘墅？先说一下上街，2015年前后，上街的楼市曾经有一段时间低迷过，福晟钱隆学府和钱隆城的售卖均价在1万左右，因为上街新盘不多，成了不少人的选择。当年的福晟还是如日中天，今天钱隆城的二手挂牌均价已经突破2万元/㎡，福晟两个字却折戟沉沙。
六年的变化很大。这里有三甲医院福州市第三医院，是福州大学城所在地，聚集了20多万的高校师生。上街在2019年4月通了福州地铁2号线，商业综合体永嘉天地在福州商业综合体里也算是有些名堂。划入中国东南（福建）科学城建设范围、在国土空间布局规划上被定义为中心城区范畴，就楼市的板块来说，上街的底子是相当不错的。从人口基数上看，上街30万常住人口的总量，在闽侯各乡镇里独占鳌头，是县城所在地甘蔗的接近3倍，占闽侯常住人口总数的3成左右。随着福州“强省会、强门户”战略的提出，摆在上街面前的机会会越来越多。但是上街毕竟还不是福州中心城区，在上街30万人口中，20多万的大学生是主体。由此，在上街楼市里出现了租赁的生意好做，新房稀缺，二手房买卖的流动性不高，别墅性产品以自主为主，房价至今算是福州的洼地。通了地铁的上街与福州仓山区近在咫尺，但房价并没有因为地铁通车而上涨。今天的上街房价，是2017年那波全国性普涨的产物，地铁2号线通车后至今，二手房价还处在回调的稳定期。遇冷的别墅
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