福州|曾经荒芜10几年，容积率还不到1，福州这个别墅现在怎么样( 二 )
博仕后缘墅这个楼盘，就算是在上街，也是边缘性的楼盘。一是因为地理位置。它在上街的西北部，背靠高尔夫球场，前临溪源江。如果放在今天来看，这个位置不算偏远，但是要想想放在15年前的福州，这是个什么位置？当年金山刚刚起势，无论从市区哪个方向过来，到这里感觉都是山一重水一重的。二是因为产品设计在当年看来也属于边缘性。这个社区占地面积219亩，规划了三栋平层，剩下都是联排和叠拼，以联排为主。
容积率0.96，绿化率44%，规划户数982户。如果单从数据上看，这楼盘很香对不对？看看产品，高层有不少小户型产品，面积以38㎡的单身公寓为主，单身公寓租客比较多，少量的大面积复式楼，公摊比较大。联排不是我们通常理解的那种联排。错层联排，地面上五六层，大部分户型是一层只能做一个房间，楼下有车位，没有地下室。
每一栋楼，联排的户数比较多，有的多达8户连在一起，前后草坪和花园比较大。这也是为什么2015年去的时候，感觉荒芜，开玩笑，没有草长莺飞的，哪里来的荒芜之感呢！这种联排别墅，因为加装不了电梯，上了年纪的老人爬上爬下会比较不方便，但是好在前后花园较大，种花种田的乐趣倒是悠然。往时不比今日，在2006年前后，商品房还很抢手的时候，为了楼下的小院儿，花个几十万买在这里的人不多。地理位置偏僻，产品属性超前，但设计上有瑕疵，入住率不高，又带来物业根本没办法好好管，博仕后缘墅备受冷落，也是理所当然。起落的价格
站在2015年年初看博仕后缘墅的时候，这楼盘就是废了！谁能想到两年之后的2017年，博仕后缘墅借着楼市普涨这波热潮，200多万一套的别墅，居然也能跑出300多万的价格。越来越多的人买来自住。主要有两方面的原因，一是当年的楼市热度，使得购房信心提升，追涨不买跌的心理作怪，福州房价一涨，300万买别墅自住的性价比就出来了。二是上街虽远，但是对于生活在上街，或者挤在鼓楼、台江的人在有房子住的前提下，200多万能住个别墅，博仕后缘墅虽然不完美，但是够用就好。
和别人聊到这个老盘“起死回生”的话题时，有人可能会觉得是地铁2号线通车让这个楼盘复苏。要知道地铁沙堤站离这里直线距离1.5公里。按照如前所说，地铁通车后的上街，房价并没有涨，所以这个盘可以把它理解成是被想住别墅的“刚需”外溢给推起来的。从当初寥寥无人，到如今入住率能达到50%，博士后缘墅在备受争议中确实有复苏了。联排中间户，产权200多平的，价格在240-280万之间，端头户，产权在220-280平的，总价在300-450万之间。看了一个总价在450万的端头户，也许是河边超大的草坪给了业主的信心，在这个地段，这样的社区叫出了这样的价格。
至于缘墅里的叠拼产品，下叠190平方的，价格在210-230万之间，性价比不高。复苏之后的博仕后缘墅，经过2017年回暖，如今价格冲高回落。再次回到理性的价格。不知道当年高位接盘的业主们作何感想。好在邻居越来越多了，物业公司也换了。物业费只要1.2元，这样的房子除了自住，门前屋后种花养草，弄个鱼池养养金鱼啥的，也不需要有其他想法。
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