重男轻女|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复( 二 )
置业建议
想改善还是别犹豫
市场下跌 ， “买涨不买跌”的心态似乎已经形成 ， 但实际上这需要分清形势 。 上周五金茂府悦府二期开盘 ， 在现场记者遇到了正在选房的何先生 ， 仅仅几分钟的犹豫 ， 他原本看好的17和19层就被抢走 。 相对于周边区域的大库存 ， 主城区基本还处于资源相对稀缺的状态 ， 特别是兼具教育资源、商业资源、交通资源的浮山后和崂山两大区域 ， 吸引很多急于想改善居住环境的周边区域购房者 。 由于当年很多刚需购房者如今逐渐进入换房周期 ， 所以主城改善盘的潜在客户基数还是特别巨大 。 再加上9月第二次集中供地时 ， 主城上新地块非常有限 ， 未来新盘资源会更加紧俏 。
在很多业内人士看来 ， 年底前 ， 包括国泰华府、金地悦峰、金茂府在内的多个新盘陆续上市 ， 周边会形成多盘竞争混战的局面 ， 消费者可以趁机出手 。 至于崂山各盘销量一直稳定 ， 且基本处于不愁卖的局面 ， 几乎不存在降价促销的可能性 。 面对这样的局面 ， 大家还是别犹豫尽快出手 。 但对于周边区域 ， 从销量到贷款 ， 对房企来说都是一场大考 ， 12月才是“最黑暗”的时刻 ， 眼下优惠肯定还未见底 。 但也有专业人士提醒购房者 ， 如果遇到降价都没人买的房子 ， 那在区域配套和未来发展前景上一定存在问题 ， 入手时需要慎重 。
【重男轻女|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复】另外 ， 针对很多改善型购房者 ， 分期首付的促销策略“重出江湖” 。 从具体内容来看 ， 就是购房者缴纳房款时 ， 先缴纳一部分 ， 另外剩余的在一个月内缴清就可以 。 这样的策略主要是针对部分改善客户 ， 因为他们需要卖掉一套房子以获得首付款和购房资格 ， 同时也给这些客户提供充分的时间处理现有的二手房 。
想买二手房现金是最好的筹码
相比新房 ， 二手房的销售才是最难 。 根据青岛贝壳研究院数据 ， 今年10月 ， 青岛市全市二手房成交量1455套 ， 环比下降25.5% 。 实际上 ， 从今年7月开始 ， 青岛二手房市场逐渐走低 ， 四季度几乎进入“速冻”状态 ， 成交变得愈发困难 。 “近期看房的客户的确少了 ， 所以打算把房子重新粉刷 ， 卖相好看些 。 ”青岛市民李先生近期准备出售一套市北区90平方米两居室 。 李先生告诉记者 ， 二手房经纪人建议他再降降价 ， 因为他已经错过了卖房的最佳节点 。
经纪人所说的“最佳节点”其实是指今年上半年 。 贝壳研究院数据显示 ， 今年上半年青岛二手房成交38590套 ， 月成交超过6000套 。“从近期二手房成交来看 ， 近期的客户成交周期拉长非常明显 ， 客户成交周期平均拉长20—30天 ， 购房者观望情绪上升;此外 ， 市场活跃度下降 ， 降价房源占比大幅提高 。 ”贝壳找房分析师刘倩倩表示 。
“一方面是房源多 ， 另一方面就是贷款难 。”青岛链家远洋风景店经理孙鹏告诉记者 ， 由于很多房主打算改善住房 ， 所以市场上出现很多卖旧换新的业主 ， 由此导致市场中二手房数量增多 ， 而另一方面是几个月才能批下来的贷款 ， 更是吓退了很多想购买二手房的客户 。 眼下二手房市场是“现金为王”的时代 ， 如果手里握着现金 ， 就有谈判的筹码 。 有房产经纪人告诉记者 ， 他们在下半年做过一单是宁夏路附近一套二手房 ， 因为对方是现金交易 ， 把房价从320万元硬生生地砍到290万元 。 据业内人士介绍 ， 二手房贷可能在明年年初恢复额度 ， 所以在年底前如果打算现金购房 ， 还是有很强的议价空间 。
观海新闻/青岛早报记者 刘鹏
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