云南龙网

  1. 首页 > 生活杂烩 > 房产 > >

重男轻女|青岛二手房市场逐渐走低 房贷额度或在明年初恢复


来源： 青岛早报 责编：亚麦 2021-11-04 08:20:15
_原题：10月份岛城楼市数据出炉“金九”落空“银十”爽约
2021年的楼市出现了一个与往年截然不同的市场走势 ， 先是上半年的强势上涨 ， 再到下半年的快速收缩 。 近日 ， 10月份楼市数据出炉 ， 在“金九”落空之后 ， 曾被寄予厚望的“银十”也没有交出满意的答卷 ， 不仅成交面积环比下降了6% ， 成交均价也下跌6% 。 转入“跌跌不休”的楼市 ， 似乎正迎来最难的时刻 ， 但对于打算购房的消费者来说 ， 10月底房贷政策有所松动 ， 同时库存压力也让开发商不断放出降价的优惠 ， 现在适不适合出手 ， 还得看看市场表现 ， 多听听业内人士的建议 。
数据说话
10月楼市又跌了
“往年金九银十是忙着签约 ， 今年却忙着不停打电话邀约客户 。”谈起今年传统市场旺季的表现 ， 一楼盘的销售顾问这样来描述 。 的确 ， 和往年相比“金九银十”的销售神话已经成为过去式 。 原本的楼市传统销售旺季 ， 可是从7月开始青岛新房市场成交量就开始继续走低 ， 如今已连续下降四个月 。
先让我们来看看楼市一组数据 。 据卓易数据统计显示 ， 10月份青岛新建商品房成交10198套 ， 环比下降0.61%;10月份新建商品房成交面积为1092232平方米 ， 环比下降6.45%;成交均价14377元/平方米 ， 环比下降6.17% 。 从成交量来看已经是近三年来的新低 。 而在住宅方面 ， 10月青岛新建商品住宅成交7965套 ， 环比下降0.77%;成交面积为907871平方米 ， 环比下降14.70% ， 同比下降7.60%;成交均价14333元/平方米 ， 环比下降4.98% 。 从各区成交情况来看 ， 10月份胶州市新建商品房成交面积居青岛各片区之首 ， 新建商品房成交2346套 ， 成交面积为244433平方米 ， 但这份成绩背后是恒大项目集中签约的结果 ， 并不能反映真实的市场状况;再来看看排名第二的城阳区 ， 新建商品房成交1872套 ， 成交面积为183008平方米;而原胶南区域紧随其后 ， 以新建商品房成交1198套 ， 成交面积为139374平方米的成绩排在第三位 。
另外据统计 ， 10月份青岛楼市新建商品房价格最高的区域为崂山区 ， 新建商品房均价为40459元/平方米;最低区域为莱西市 ， 新房均价为6678元/平方米 。 青岛全域各区市中 ， 胶州市、平度市和莱西市新房均价未过万元 。
市场现状
推新速度正在减缓
无论成交量还是价格都出现下跌的趋势 ， 对于购房者来说 ， 不可避免地造成了市场观望情绪的加重 。 但对于开发商来说 ， 迅速蔓延的市场悲观情绪 ， 直接影响到推新速度 。 据搜狐焦点网统计 ， 10月份岛城共有26盘入市或加推 ， 在今年市场红火的月份曾经出现过一个月有70余盘同时上新的局面 。 在这26个新盘中 ， 其中城阳区推盘量最多 ， 共有6盘 ， 西海岸新区有5盘 ， 即墨区、平度市各4盘 ， 市北区、李沧区、崂山区各2盘 ， 市南区、胶州市、莱西市无新项目入市或加推 。
时间已经到来11月份 ， 推盘节奏依然缓慢 。 据统计 ， 11月青岛新房市场仅有30盘计划推新或首开 ， 其中纯新盘18个 ， 分区域来看 ， 城阳区9盘占比领先 ， 其次为西海岸8盘 ， 李沧、市北推盘相对较少 。 市区方面 ， 国泰华府、绿城和锦诚园、森林公园将排队入市 ， 值得改善型购房者关注 。 而且不仅仅是推新的速度 ， 最让人担心的是土拍市场 ， 整个10月的土地市场也仅一宗地块上市 ， 却因无人出价流拍 。
对于推新速度放缓的问题 ， 有业内人士解释 ， 眼下主城区开发商的推新热度还是比较旺盛 ， 10月份的金地华章和金茂府悦府二期都是全新开盘 ， 从目前的推进情况来看成绩似乎还不错 。 但对于胶州、即墨 ， 甚至西海岸的开发商来说 ， 眼下的主要工作还是去库存 。“盘点手里的库存量 ， 以价换量尽快完成销售 。 如果现在再去开新盘 ， 开盘价可能直接被击穿 ， 将来就算市场出现转机想翻身也并不容易 。”该业内人士告诉记者 。

推荐阅读


上一篇：郴州|为何刚需一夜之间销声匿迹了呢？是“没钱”还是“觉醒”了呢？

下一篇：楼市|楼市调整期有价格优势，也有产品风险