郴州|为何刚需一夜之间销声匿迹了呢？是“没钱”还是“觉醒”了呢？
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往年的“金九银十”都是楼市销售的旺季 ， 今年的房地产市场有些奇怪 ， 开发商们为了回笼资金大幅降价促销 ， 老业主们看到房子跌了 ， 就要求维权 。 二手房市场更加奇怪 ， 市场上挂牌的房源是越来越多 。 目前 ， 郑州、成都、重庆、天津、南京等城市二手房挂牌均达到了10万套 。 二手房挂牌量最高的前10大城市 ， 合计超过了120万套 。 而本来买房如买白菜的刚需们却在一夜间销声匿迹了 。
对此 ， 一些市场人士认为 ， 之前由于房价上涨 ， 有了上涨的预期 ， 也有了赚钱效应 ， 所以才一下子冒出来这么多刚需 ， 而现在房价不再出现大涨 ， 刚需们自然就不会再出现了 。 而我们认为 ， 刚需一夜之间销声匿迹背后有以下几个深层次的原因：
第一 ， 我们把刚需的定义有些宽泛了 ， 真正刚需是要结婚、落户买房 ， 这才叫刚需 ， 而改善型买房者从严格意义上不算刚需 ， 因为改善型购房者 ， 本来就有房子住 ， 想换套更大点的房子改善居住环境 ， 他们看到房地产市场出现调整 ， 银行收紧了银根 ， 房贷利率开始上升 ， 就想着过几年再买房也不迟 ， 等房价调整到位了 ， 我再来改善居住环境岂不是更好？正是由于改善型购房需求退出市场 ， 所以刚需一下子就变少了 。
第二 ， 之前很多所谓的刚需 ， 只要一有钱就想买房 ， 有的人甚至借钱举债也要买房 ， 大家买房就像买白菜 。 那主要是看到买房子能赚钱 ， 而且稳赚不赔 。 而自从2020年开始 ， 各地房价出现分化 ， 买房未必就能赚到钱 ， 而且持房成本比如房贷、物业费却还要继续支出 。 所以 ， 当房子没有了赚钱效应后 ， 那些所谓的刚需就自然消失了 。
第三 ， 这两年由于经济不景气 ， 生意越来越难做了 ， 赚钱自然也越来越难了 ， 再加大宗商品的上涨 ， 导致国内原材料价格的上涨 ， 国内同行的激烈竞争 ， 这都会大大压缩了企业的利润 ， 很多企业已经很久没有给员工涨工资了 ， 有的企业甚至还要降薪和裁员 。 更关键的是 ， 现在教育培训行业和旅游行业生意惨淡 ， 很多人都失业了 ， 大部分人收入都在下降 ， 即使想买房 ， 也是“有心无力”了 。
第四 ， 通常是房价越涨 ， 刚需越多 。 现在开发商们纷纷降价促销 ， 有些地区的新房价格甚至一夜降了30% 。 此外 ， 由于各地二手房挂牌量激增 ， 房东们也纷纷开始降价促销 ， 有些人甚至还把房子的价格直降30-50万/套 ， 希望早点把房子变现 ， 落袋为安 。 那平时所谓的刚需们也不傻 ， 房子下跌时 ， 他们认为将来还会继续下跌 ， 所以 ， 刚需们都处于观望的状态之中了 。
第五 ， 房产税已经如箭在弦 ， 炒房赚钱越来越难了 。 过去我国在房产的保有环节成本较低 ， 所以导致了大量炒房者囤积房产 。 而一旦开征房产税 ， 这会大大增加炒房者的囤房成本 ， 所以 ， 很多人看到房产税即将要扩大试点 ， 并且要向全国推广之时 ， 他们的买房计划只能暂时搁浅了 。
显然 ， 房产税的开征对于囤房者来说 ， 影响是深远的 ， 对房价的影响肯定是很大的 。 将来会有更多的二手房源推向市场 ， 那些所谓的刚需们以后根本不愁买不到好房子 。
【郴州|为何刚需一夜之间销声匿迹了呢？是“没钱”还是“觉醒”了呢？】
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