购房置业|租住行业奇观 从自如研究院Q3数据看租房市场回暖趋势( 二 )
对于长租企业而言提升业主房源品质是现阶段有效盘活存量房市场解决住房需求供需错配问题关键也将为长租企业带来更广阔的发展空间 。 自如在苏州市场全面采用增益租模式后短短九个月已经盘活房源超过4万间业主与租客满意度分别高达99%和93%为行业找到了短期房源不足情况下租住企业持续高速发展突破点 。
选择长租与长租的选择
基于当前的租赁环境来看长租行业持续向好是主流方向但与上一次行业的“资本狂欢季”仍有很大不同 。 长租行业作为一个长链条、重服务、需要深度运营的行业对于入局企业的供应能力、资金能力、管理能力的要求极高 。 随着政策的不断完善与市场的不断规范长租企业依靠资本疯狂扩张的土壤已经丧失短线投资风险也相较以往变得更大 。
此外行业中腰部企业与头部企业之间仍存在较大的服务质量、精细化运维、抗风险能力差距 。 随着消费者品质租住需求的提升以单纯房屋信息提供为主营业务的中介及二房东群体也将较以往面临更多的压力与挑战而虚假房源、长租短付、高租低出等行业乱象也将得到快速的肃清 。
对于业主而言更加透明、稳定、高效的平台合作机制与更有品质的房屋装修成为未来获取更高房屋出租收益的基础与突破点 。 类似自如增益租这种可以“收出价格透明、保底收益、收益分成”的模式将成为业主躲避租赁纠纷获取更高收益的主流方式 。
对于城市租房人群而言短期租好房仍然要抢但是也不必过于担心 。 随着长租市场的不断规范化与存量房市场的不断盘活在未来一两年内将有大量可满足多种生活形态的高品质房源问世租好房将成为一种习惯而好房也将更好租 。
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