购房置业|租住行业奇观 从自如研究院Q3数据看租房市场回暖趋势
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前有北京待租房源“上线没”白领为租房和闺蜜一起开发房源上线提醒程序;后有淘宝租房代抢服务成为新产业单次服务费用高达200元 。 三季度以来全国租房市场呈现火爆交易态势丝毫不弱于2016年棚改货币化之后的房地产市场 。
购房降温租房走火 。 在自如研究院发布的三季度数据中显示房屋租赁市场客源量同比增长高达10% 。 值得一提的是这种客源量的增长保持了极强的连续性 。 以天津为例其三季度租房市场客源环比二季度增长只有14%但比去年同期则增长了65% 。
租房市场客源呈现出“复利式”增长态势折射出居住消费结构变化下租赁房源尤其是高品质房源不足仍是导致租房市场持续走热的根源问题 。 在足够的优质租赁房源进入市场前“租好房也靠抢”的市场现状将长期保持租房市场的回暖比预期之中更快也将更加迅猛 。
房屋租赁市场的“半岁寒”与“三冬暖”
从本质上来讲房屋租赁市场并不存在真正意义上的寒冬 。
2020年因疫情引发的长租公寓频繁暴雷客观上压抑了当年租客的需求释放 。 但仅仅半年左右累计的租房需求很快便在2021年初爆发:今年2月份武汉整体房屋租赁成交量环比提升61%南京整体成交量环比提升24%成都整体成交量环比提升17% 。 长租房市场人口从2017年的2亿涨至2020年的2.2亿长租企业数量却因为“行业热钱”的撤离而明显缩减 。 刚需之下长租行业中为数不多的自如等大牌企业仍保持整体租金平稳涨幅度在±2%左右促进了租住交易的井喷 。 目前自如分散式房源主要城市入驻率已经超过95%自如寓、自如里也已经呈现9成满租状态 。
【购房置业|租住行业奇观 从自如研究院Q3数据看租房市场回暖趋势】从政策长线来看房屋租住市场的需求过热不会是常态但供需两旺的市场新格局将会是未来长租行业的主旋律 。 2021年初的政府工作报告明确了通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法实现“租售并举”住房租赁发展方向 。 租赁住房上升到国家战略层面全国各地租赁相关监管及扶持政策不断出台不仅有效地提升了市场供需双方对长租房行业的信心也为未来五到十年间长租市场的稳定、规模化、规范化发展打下了基础 。
在强烈的租房需求与政策导向的双重影响下房屋租赁行业爆发式回暖将成为较长时间内的常态市场上行态势也有望持续到今冬乃至明后年不同之处则是随着存量房的不断释放长租市场的发展将在高水平保持平稳 。
租房客的“房好租”和“租好房”
市场刚需与政策支持为整个行业带来了发展机会但无疑为品质租住企业带来更多机会 。
在当下的城市租房人群眼中房子好不好租往往特指高品质的房子好不好租 。
根据自如研究院的数据显示在北京、深圳、成都租客更希望租到整租一居、整租二居(及以上)的户型 。 即便是在合租需求旺盛的天津、广州租客也更青睐拥有独立客厅、厨房、洗手间的房间 。 除了对硬件的要求提升之外租客对房间的美学设计、家居品质也有更高的要求 。 在苏州自如由专业设计师设计装修的增益租房源借助审美与品质上的提升将平均成交周期缩短至3天破其全国各重点城市成交周期最短纪录 。
消费者对租住生活品质需求提升的背后“租售并举”政策导向的影响仍起着关键作用 。 在“租售同权”影响下城市租住人群的权益逐渐完善家庭用户更能接受长期租房生活也愿意将租来的房子作为自己的家因此对租住环境有着较高的要求 。 此外在疫情的影响之下租房人群的室内生活时间增长也更注重房间的卫生、私密性及舒适度 。
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